Законом Республики Беларусь от 1 сентября 2022 г., 18. 07. 2022 № 195-З «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь» установлен льготный порядок приобретения гражданами Республики Беларусь земельных участков в частную собственность.
В частности, участки, используемые землепользователями с 1 сентября 2022 года, в течение пяти лет с этой даты могут быть предоставлены в личную собственность граждан Республики Беларусь с применением коэффициентов.
Приобретение земли в частную собственность дает возможность использования в качестве источника материального благосостояния, способствует развитию делового духа граждан и участию участков в рыночных отношениях.
Стоимость участков, передаваемых в частную собственность, определяется на основе подземной стоимости, которая отражает ценность участка (полезность). При этом может применяться коэффициент, который можно получить в частную собственность за участок с подземной стоимостью в течение пяти лет, уменьшив его размер.
Например, цена участка может быть снижена на основе ценового коэффициента.
Участок с подземной стоимостью 0,1268 га для строительства и обслуживания жилой застройки в Витебской области стоит 1990 руб. 76 КС, то применение коэффициента 0. 5 дает 995 руб. 38 КС.
Право на индивидуальную собственность на землю защищено законодательством Республики Беларусь, и приобретение индивидуальных участков в собственность дает множество преимуществ, основными из которых являются
участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом различных сделок, включая куплю-продажу, обмен, дарение, аренду, лизинг и ипотеку, наследниками которых не являются граждане Республики Беларусь.
Например, если на участке, находящемся в частной собственности, расположено капитальное строение, то оно вместе с капитальным строением является предметом купли-продажи, но стоимость участка определяется отдельно от стоимости капитального строения и не может быть ниже его подземной стоимости.
Из общей стоимости объекта договора купли-продажи стоимость земли может составлять 90%, а стоимость здания — только 10%. Если садоводческое товарищество приобретает участок на частной земле для коллективного садоводства и на нем нет дачного дома, можно распорядиться участком и продать его вместе с насаждениями на нем.
Частная земля может быть сдана в аренду с той же целью, для которой она изначально предназначалась, а арендная плата является дополнительным источником дохода для владельца или владельцев земли. Участки, расположенные на территории товарищества и предназначенные для коллективного садоводства, особенно востребованы в летние месяцы и могут сдаваться в аренду на различные сроки тем, кто хочет попробовать свои силы в коллективном садоводстве или выращивании урожая, но не имеет средств. Приобретение дачных домов и земельных участков.
Земля, находящаяся в собственности, может быть заложена в обеспечение долгов по кредитным договорам, в том числе заключенным с банками.
Земля, находящаяся в аренде, может обеспечивать потребности арендаторов-собственников в продуктах питания, одежде, жилье, медицинском обслуживании и отдельных денежных выплатах, решая проблемы социальной защиты нуждающихся. Помощь.
Закон обеспечивает защиту частной собственности на землю, предусматривая судебную процедуру прекращения частной собственности на землю в случае нарушения собственником закона об охране и использовании земли.
Заявление о передаче земли в частную собственность подается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земли.
Консультации по кадастровой стоимости земельных участков для расчета причитающихся за них платежей можно получить в структурном подразделении управления земельными ресурсами облисполкома. Для участков, зарегистрированных в Поземельной книге, информацию о кадастровой стоимости земельных участков в отношении прав на них и сделок с ними можно также получить из Реестра стоимости земель и участков. Государственный земельный реестр содержит информацию, полученную в результате следующих процессов.
Плюсы и минусы при покупке участка.
При поиске сельскохозяйственной недвижимости для покупки многие покупатели сегодня сталкиваются с проблемой выбора. Кроме того, на современном рынке можно найти дома по цене земли. В этой статье мы хотели бы помочь покупателям в выборе участков и расписать многочисленные преимущества и недостатки, которые необходимо тщательно учитывать.
Каковы преимущества и недостатки одного участка на рынке?
1. стоимость одного участка ниже, чем стоимость участка с домом 2. вариантов больше, потому что участков больше, чем домов с домами 3. понимание того, какие участки необходимо приобрести, позволяет искать участок сразу после выбора (например, если вы собираетесь строить дом для сезонного проживания, например, летний дачный или индивидуальный жилой участок (ИЖС), что, в конце концов, дороже, чем строительство дачного поселка, деревни, поселка и деревни, где вы можете воплотить свои идеи и построить не только дом, но и целое здание и даже семейное поместье. 7. инвестиционные объекты. В некоторых местах, например, в районе 15 км от Москвы или на территории Новой Москвы, свободной подмосковной земли становится все меньше, как и во всех местах, где будет развиваться Новая Москва
Недостатки нерыночных участков.
1. Не на всех участках можно строить. В отсутствие специальных знаний при покупке участка без дома не всегда можно со 100-процентной уверенностью сказать, что на нем можно построить дом. Это зависит от категории участка и вида использования, разрешенного городскими правилами с учетом различных охранных зон (электролинии, водонепроницаемые зоны, подземные коммуникации и т.д.). В любом из поселков, даже в дачных, она не всегда находится рядом с участком продавца. Например, если по границе участка проходит газовая труба, это не означает, что к ней можно подключиться на 100%. Коммуникационные мощности (например, давление) могут быть недоступны, и вам придется подключиться к сети или трубе достаточной длины, чтобы уложиться в свой бюджет. 3. вам придется строить то, что запланировано, самостоятельно или с помощью подрядчика. И, наконец, строительство всегда оседает и отнимает много сил, времени, энергии и денег. 4. купив участок без дома, например Помимо строительства, в строящемся поселке всегда нужно помнить о том, что всем вокруг нужно будет строиться и жить на участке в ближайшем будущем, даже после окончания строительства вашего дома (always bear in mind that you will need to build a house on the site, even after your house is finished). Но если вы не были последним из тех, кто начал строить:) 6. Покупайте участок с видом
Земля используется по назначению, и несоблюдение правильного использования участка влечет за собой штрафы и, в конечном итоге, WRI с некоторыми категориями вплоть до изъятия участка. 10. материнские капиталы на участки не выдаются. 11. при поиске участков рекомендуется не приобретать участки зимой, по сезонности, если они никогда не были замечены без снега. В конце концов, участок может оказаться ненормальным, влажным или захламленным. Это затрудняет быстрое принятие решения о выборе, особенно зимой. Выбор за вами.