Подборка наиболее важных документов по вопросу Компенсационные иски к собственникам аварийного жилья, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи и консультации экспертов.
Судебная практика
Выбор судебных решений для 2022 года: Статья 32 ЖК РФ обеспечивает жилищные права собственников жилых помещений в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд» Полезность Жилищного кодекса РФ Правила определения размера компенсации собственнику изымаемого им жилого помещения. устанавливает правила определения размера компенсации собственнику изымаемого им жилого помещения. В результате положения части VII статьи 32 ЖК РФ применяются только в случаях изъятия у граждан жилых помещений и выплаты компенсации за эти участки. В данном случае режим использовал механизм предоставления нового жилья на основании заключенных договоров, без изъятия у граждан, с последующей выплатой соответствующей компенсации собственниками жилых резервов этих домов. С ними. В данном случае апелляционный суд не усматривает в действиях режима нарушения требований части VII статьи 32 ЖК РФ».
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19. 09. 2024 г. по делу N 12АП-5982/2024, 12АП-6141/2024, n А12-24029/2023 АКЦИЯ: Взыскание компенсационной стоимости нежилого помещения Истечение срока владения нежилым помещением застройщиком. Решение: Требование удовлетворено частично. Определения Верховного Суда РФ от 20.11.2018 118 N 309-КГ18-13252 Правовой подход сформирован. Изъятие земельного участка или снос жилого дома, признанного аварийным, подлежит аналогии пропорционально правовым нормам, регулирующим порядок выплаты компенсации собственнику жилого помещения (ст. 21. 1994 Федерального закона от 18 n 68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (п. 10, 11 Жилищного кодекса РФ).
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Вопросы правовой неопределенности в случае реализации обоснования ликвидации распространения инфекционных заболеванийРазмер имущества и выплаты собственникам. Как уже упоминалось в данной публикации, во многих случаях право собственника на получение компенсации от суда зависит от того, будет ли изъятое имущество использоваться в дальнейшем для борьбы с последствиями ЧС. На сегодняшний день сложилась устойчивая практика отказа в выплате компенсаций собственникам нежилых помещений в жилых домах. Что касается ситуаций, вызванных изъятием и последующим уничтожением зараженных домашних животных, то здесь практика иная. В частности, Верховный суд Российской Федерации (далее — ВС РФ) определяет . на соответствие и соблюдение нормативных требований». В другом постановлении Верховный суд РФ прямо указал, что «ущерб, причиненный в результате продажи зараженных животных, подлежит возмещению независимо от ошибок владельца». В том числе и соблюдение владельцем ветеринарных правил и норм». Стоит отметить, что речь идет о суде на уровне субъектов РФ, который принял решение отказать в компенсации по причине халатности
Статья: Роль земли в формировании стоимости недвижимости (Хлопцов Д. М. проанализировал рынок земли и зданий с целью определения процентной доли стоимости земли и зданий по результатам оценки аварийного жилья ([см.] 11]). При этом первые данные по исследовательской работе были сформулированы на основе судебных заключений и отчетов об оценке рыночной стоимости отдельных объектов недвижимости, проведенных в первом полугодии 2019-2022 годов. Всего было проанализировано более 350 заключений и отчетов об оценке, в результате чего были получены следующие выводы При оценке аварийного дома было установлено, что при определении размера компенсации собственнику жилья, помимо прочих убытков, учитывается стоимость самого дома и стоимость участков, необходимых для его эксплуатации. Анализ документации показал, что средняя доля стоимости дачных участков варьировалась от 24 до 68 %. Однако там, где доля стоимости, приходящаяся на классический тип (1), превышает 100 % (максимальное значение достигло 152 %), наблюдается отрицательный вклад стоимости здания в стоимость объекта недвижимости. .
Обычные акты.
Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 5 (2017)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 27. 12. 2017) — в пользу судебных споров по многоквартирным домам. По заключению межведомственной комиссии жилой дом был признан аварийным и непригодным для проживания и впоследствии разрушен. Поскольку она не имела полномочий на компенсацию стоимости жилого помещения, просила взыскать с ответчика компенсацию за 1/10 долю в праве собственности на жилой дом в размере 690, 000 рублей. 50 000 рублей на оплату услуг по подбору жилого помещения, 2 000 рублей на оплату стоимости оценки другого жилого помещения.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25. 04. 2023 N 20-П «»Статья 57, пункты 1, 8 и 10 статьи 2 статьи 57 по делам об управлении имуществом синтетического характера (3) и часть 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» С. Н. в связи с жалобами граждан. Бирюкова, А.Л. Лебедева и Т.С. Лебедевой, С.З. Раджабова «5. 2. В настоящее время для реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда в субъектах Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом бюджетам всех уровней Значительные средства выделяются из коммунального хозяйства. и «обеспечить устойчивое сокращение нежилого фонда, являющегося частью „жилья и городской среды“». Эти программы обычно предлагали собственникам только возможность компенсации за жилье (в виде отдельного жилья или денежной компенсации), то есть в соответствии с правилами статьи 32 ЖК РФ, а в случае с арендаторами — без возможности увеличения площади жилья, то есть в соответствии с правилами статьи 89 этого кодекса, право на заключение нового договора найма. Само по себе это не противоречит ни одной конституционно значимой цели.
Правовые ресурсы
Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме при расселении: расчет стоимости и условия
Если происходит переселение из приобретаемого дома, какую компенсацию должны выплатить власти и какую стоимость учитывать при расчете компенсации, учитывая, что дом не является единственным жильем?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Таким образом, если квартира будет восстановлена, то в соответствии с законодательством РФ, Вам должны будут выплатить компенсацию исходя из рыночной стоимости на момент восстановления. При этом кадастровая стоимость не учитывается. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, может быть использована для расчета налогов, расходов на нотариальные услуги и т. д. Однако это не имеет значения для определения размера компенсации за квартиру при переустройстве.
Для разрешения поставленного вопроса необходимы следующие документы
Согласно Федеральному закону «О переселении граждан из аварийного жилья» и официальной позиции Минстроя РФ, компенсация за квартиру при переселении должна выплачиваться исходя из ее рыночной стоимости. Следует отметить, что рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой стоимости, указанной в подземном паспорте, в связи с общим состоянием многоквартирного дома и его инфраструктуры, а также другими факторами.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.