Описывается, как можно помочь родителям с тремя и более детьми решить жилищные проблемы.
Материнский капитал
К 2026 году в России будет продлена программа материнского капитала. Это станет важным подспорьем в улучшении жилищных условий. Выплаты можно использовать для досрочного погашения первого ипотечного кредита или займа. Поскольку размер субсидий ежегодно корректируется, их размер стабильно увеличивается.
Для крупных «социальных ячеек» существуют разные условия получения маткапитала. Пожалуй, самое главное, что он начал действовать в начале 2024 года. Родители, подающие заявление, обязаны иметь российское гражданство на момент приятного события. А новорожденный — стать гражданином Российской Федерации. Гражданство второго родителя и других детей не имеет значения. Исключение составили жители четырех новых регионов (Донецкая и Луганская народные республики, Запорожье и Херсон). Вам не нужно беспокоиться о времени, которое потребуется для получения российского паспорта, чтобы получить сертификат.
И не столь важно — до этого ни мама, ни папа не получали маткапитал. В противном случае семья не имеет права на эту меру государственной поддержки.
Выполнение этих требований также имеет несколько оттенков. Они могут исчисляться разными суммами в зависимости от даты рождения родного или усыновленного ребенка. Если наследник появился на свет в период с 2007 по 2019 год, одному из родителей полагается 630380,78 рубля. За 2020 и последующие годы максимальный размер выплаты составляет 833024,74 рубля. Дополнительный региональный туристический капитал для многодетных семей предлагают некоторые субъекты Российской Федерации.
Маткапиталом можно погасить ипотечный кредит сразу после выдачи, не дожидаясь трехлетия малыша, и на другие цели. Кредитор получает единый платеж, который сам распределяет между основным долгом и начисленными процентами. Субсидии разрешается предоставлять в банк неоднократно. Однако сертификат не может быть разделен на ежемесячные платежи.
Вся сумма не обязательно должна быть потрачена только на ипотечный кредит. Например, одно место можно использовать для одного помещения, а другое — для обучения. Возможны любые подобные соотношения собственных средств.
Субсидия на ипотеку
Государство готово оказать еще одну важную помощь, чтобы помочь многодетным семьям быстрее расплатиться с долгами. Программа продлена до 2024 года. Благодаря ей россияне могут получить до 450 000 рублей на погашение ипотеки. Их число увеличилось до 1 миллиона в восьми дальневосточных регионах: Камчатском, Цукотском, Сахалинском, Магаданском, Еврейском, Амурском, Приморском и Хабовском краях. На всей территории России эта мера действует до конца 2030 года.
Важно, чтобы третий или последующий ребенок родился после 1 января 2019 года. Поддержка распространяется как на кровных, так и на усыновленных малышей. При этом возраст старшего наследника или самих родителей, штамп в паспорте при регистрации брака и размер семейного дохода роли не играют.
Рассчитывать можно только на ранее оформленные субсидии по ипотеке на квартиры, дома или участки. Выплаты нельзя использовать в качестве первоначального взноса по новому договору, а также для обновления семейного гнезда.
Первое — пособие используется для погашения основного долга. Во-вторых — на уменьшение ежемесячных платежей, сокращение срока кредита, погашение процентов или просроченной задолженности. Если остаток по ипотеке меньше, чем предоставленная государством субсидия, деньги выдаются только на закрытие кредита без возврата разницы.
Такую субсидию можно использовать один раз. Если в многодетной семье до конца 2030 года появится еще один ребенок, то в государственной программе может участвовать родитель, который ранее не обращался за выплатой. В этом случае сумма используется для погашения следующей ипотеки.
Пересчет платежей не требуется в следующих случаях
Семейная ипотека
До конца 2030 года будет введена еще одна мера поддержки — льготные ипотечные кредиты для многодетных семей, и это отличается от обычного снижения процентных ставок. По таким кредитам на покупку или строительство жилья заемщик платит банку не более 6 % в год. Остаток процентов берет на себя государство.
Окончательные условия зависят от количества и возраста наследников. Существуют также некоторые ограничения на запрашиваемую сумму. Регионы могут получить до 6 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит в два раза выше. Если недвижимость дороже, вам могут одобрить и больше, но процентные ставки вырастут по рыночному курсу.
Остальные условия остаются стандартными — первоначальный взнос 20 % (можно использовать маткапитал), российское гражданство для всех членов семьи, залог. Процесс получения кредита также традиционен. Выберите квартиру или дом, соберите документы и заявите права на семейную ипотеку. Даже если большая «ячейка общества» соответствует всем критериям государственной программы, последнее слово остается за банком. Именно он решает, закрывать ли договор.
Рефинансирование ипотеки
Если многодетная семья выплачивает ипотеку более одного года, ее можно переоформить на более выгодных условиях: снизить процентную ставку, размер ежемесячных взносов или общий срок. Это выгодно, если процентная ставка снижена хотя бы на 1,5-2 % и выплачено менее половины долга. Эта процедура ничем не отличается от выдачи кредита по договору купли-продажи недвижимости.
Давайте рассмотрим два случая. Во-первых, вы можете оформить семейную ипотеку, получив сначала обычную ипотеку, а затем родив ребенка. Родители имеют на это право, если хотя бы один ребенок не достиг шестилетнего возраста или относится к группе инвалидности.
Второй вариант — семьи уже имели семейную ипотеку на момент принятия соответствующего закона в 2018 году. Дело в том, что изначально снижение процентной ставки действовало только на первые три-пять лет ипотеки и было заключено позже. Договор действует до окончания срока действия ипотеки. Поэтому стоит рефинансировать долг перед банком, продлив выгодные условия.
Налоговый вычет
Помните, что налоговые вычеты можно использовать для оплаты долгов. Один раз в жизни, если родитель официально работает и добросовестно платит налоги, он имеет право на возврат 13 %. Максимально можно получить 650 000 рублей: 260 000 рублей на покупку жилья и 390 000 рублей на уплату процентов по ипотеке.
Не нужно ждать окончания оформления кредита. Вы можете подать заявку на скидку через год после покупки недвижимости и повторять процедуру каждый год, пока ограничения не будут сняты. Как вариант, можно «копить» несколько лет и за это время выплатить всю сумму.
Экономия финансовых средств, безусловно, важна, но это не единственная форма помощи, в которой нуждаются семьи. Психологическая поддержка, понимание, обмен опытом и знаниями — все это особенно ценно для многих мам и пап, а также тех, кто мечтает о сыне или дочери.
Теперь и вы можете поучиться семейной науке у опытных родителей в новом развлекательном шоу «Много пап». Живые истории трех участников программы — многодетных отцов из разных регионов России — показывают жизнь многодетной семьи изнутри. Ведущий шоу, видеоблогер Влад Кобяков, вместе со своими героями откровенно рассказывает об отцовских заботах и раскрывает секреты семейного счастья.