Новосибирск — город, где люди путешествуют. Молодые люди из соседних регионов приезжают сюда, чтобы получить высшее образование, а люди постарше — за карьерными перспективами. Как следствие, рынок аренды здесь растет. Есть не только постоянный спрос, но и предложения. Например, в Сбербанке служба недвижимости Домклик отмерила более 4 000 объявлений. На любой вкус и кошелек есть варианты. Диапазон цен на «спальню» колеблется от 10 до 110 000 рублей в месяц. Но всегда хочется снять, лучше и дешевле. Возьмите на вооружение наши советы: вы сможете изучить их за пять минут и сэкономить тысячи рублей.
На рынке аренды работают брокеры. Они собирают предложения от собственников и формируют свою базу. Когда клиент обращается, брокер может представить не один вариант, а множество.
Это действительно удобно — вы избавлены от лишних хлопот. Разумеется, услуга платная. Если вы хотите сэкономить, у вас есть два варианта. Найти предложение от собственника или выбрать самую демократичную цену агентства недвижимости. Здесь — как и на рынке — цены на услуги могут варьироваться. Однако более умеренная комиссия не означает, что ваше будущее проживание будет хуже.
Domklik позволяет легко увидеть, кто разместил предложения по аренде — арендодатели и агентства. Кстати, недавно Domklik запустил свой собственный сервис «Аренда». Главное преимущество для арендаторов — отсутствие предложения от брокеров. На самом деле, это выгодно и владельцам недвижимости. Без дополнительных затрат опция привлекает больше людей. С другими особенностями нововведения Domklik можно ознакомиться здесь.
При грамотном подходе вы сможете экономить на аренде тысячи рублей в месяц. Фото Алексея Булатова.
Учитывайте сезонные изменения цен
Овощи дешевеют осенью, когда созревает свежий урожай, и дорожают весной. В начале марта цены на цветы высоки. Елки дорожают в декабре, а в середине января, например, цены на них равны нулю. Сезонность существует и на рынке аренды. Если вы собираетесь переехать из-за собственного желания «найти что-то получше», а не потому, что этого хочет хозяин, вам стоит отложить мечту до традиционного спада спроса.
Самые выгодные цены на съемное жилье — в конце августа и начале осени. Это особенно актуально для Новосибирска, куда приезжает много непостоянных студентов. Весной цены обычно самые низкие. Запомните этот простой график — и, надеюсь, экономия будет с вами.
Чем ближе к центру, тем выше стоимость. На рынке аренды это правило очевидно. Но посмотрите на свои потребности более детально. Нужно ли вам каждый день ездить на главную улицу Новосибирска? Тогда это очевидно. Вам стоит поискать варианты, которые не потребуют от вас лишней траты времени на дорогу. Однако если вы не планируете такую «экскурсию», рассмотрите предложения с окраины города. Кстати, инфраструктура там довольно приличная — торговые центры, спортзалы, школы и т.д. И это те места, которые нужно посещать чаще. Быть далеко от центра — не значит «плохо».
Чтобы было проще изучить варианты, Domklik предлагает поиск по карте. Вы можете совершить виртуальную прогулку по любому району и легко изучить цены на аренду жилья, а также наличие поблизости любимых сетей магазинов.
Чем комфортнее квартира, тем ниже цена аренды. Потускневшая отделка, трещины в сантехнике, побеленные потолки — все это причины для снижения цен. Возможно, сами владельцы квартиры назначили лояльную цену. Если нет, смело приступайте к переговорам.
Безусловно, в этих строках вы начинаете вариться. Мол, что же вам, писателю, советует жить в таких неприглядных условиях? Ни в коем случае! Я согласен с хозяином, что вы сами делаете ремонт. Ваш — хлопоты и работа, а со стороны хозяина — расходы-расходы. Вы понимаете? Хозяин платит за новые обои, а вы их клеите.
Иногда стоит вложиться в небольшой ремонт, чтобы сэкономить на аренде. Фото Анастасии Осиповой.
Если владелец (очень логично, отметим мы) утверждает, что и так арендует дешево и не готов к дополнительным расходам, стоит оценить масштаб бедствия и потенциальную выгоду. Если есть «дешевая» аренда на год, можно сэкономить 100 000 рублей. Можно потратить 20 000 рублей и несколько недель на покраску стен и замену фонтана со смесителем.
Важно: подобные договоренности должны быть прописаны в договоре, чтобы потом не оказалось, что тщательно отремонтированная квартира досталась кому-то другому по более высокой цене.
Ничто так не укрепляет доверие, как аванс» — вы наверняка слышали эту мудрость. В контексте арендных отношений предоплата также является основой для переговоров.
В каждом случае вы должны заплатить за месяц вперед, но не стоит настаивать на скидке за полгода, а еще лучше — за год.
Владелец чувствует себя увереннее, если арендная плата вносится заблаговременно. Он понимает, что в этом случае не будет задержки с оплатой и арендатор не заявит вдруг о расторжении договора… А компактная сумма вносится сразу по факту внесения и может обеспечить дополнительный доход. Словом, такой прогресс — радость для заемщика недвижимости. Часть этой радости можно запросить в виде скидок. 5 % от цены — вполне реально и может обсуждаться для всех 10 штук.
А если владелец захочет поднять цену?
В наше время это очень вероятно. По данным экспертов, в прошлом году арендная плата в России выросла в среднем на 25 %. Однако долгосрочные и дружеские отношения с владельцем квартиры могут снизить риск внезапных дополнительных расходов.
— Хорошо выстроенные отношения с арендодателем — это то, что защитит вас от повышения арендной платы», — говорит эксперт компании „Домклик“.
Вы также найдете несколько полезных советов о том, что делать, если арендная плата все-таки будет повышена.
Подробнее… Аренда жилья — временный вариант, но рано или поздно приходит время задуматься о собственной недвижимости, а значит, и об ипотеке. Сегодня она, безусловно, дороже, чем год назад, но, как утверждают в Сбербанке, «заявок не меньше». Может быть, пора хотя бы изучить все варианты? Сделать это можно здесь.
Реклама. ООО «Домклик». tin7736249247. erid: ljn8kaqse
Читайте также
Сайт (веб-сайт) зарегистрирован Роскомнадзором Эл №. ФС77-80505, от 15 марта 2021 года.
Главный редактор — Олеся Носова.
Главный редактор сайта — Виктор Канский.
Автор современного издания — Сунгоркин Владимир Николаевич.
Сообщения и комментарии читателей сайта публикуются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалять эти сообщения и комментарии с сайта, если они злоупотребляют свободой массовой информации или нарушают другие требования законодательства.
Новосибирский филиал ОАО «Издательский дом „Комсомольская правда“ Адрес: почтовый индекс 630091, г. Новосибирск, ул. Советская, 64, 10 этаж, контактный телефон +7 (383) 289-91-00, 28 9-91-06, электронная почта, e-mail: kp. nsk@phkp. ru.
В соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности исключительные права на материалы, размещенные на сайте www. kp. ru, принадлежат ЗАО «Издатель» и не могут быть использованы другими лицами в какой бы то ни было форме. Необходимо письменное разрешение правообладателя.
Приобретение авторских прав и общение с пенсией: kp@kp. ru.