Махачкала, 19 ноября — Риа Дагестан. Покупая недвижимость, мы рискуем быть обманутыми. Риск — необходимая черта сделок с недвижимостью, степень которого зависит от «чистоты» объекта, назвал SO. Об этом он рассказал в интервью прессе Шамилю Гаджиеву, исполнительному должнику Управления Россреестра по РД.
-Шамиль Магомедрасулович, на что в первую очередь нужно обращать внимание при покупке недвижимости?
— Вопрос о том, не задержана ли квартира, имеет особое значение для тех, кто покупает недвижимость. Прежде всего, стоит отметить, что перед приобретением недвижимости потенциальные покупатели могут запросить и получить информацию по данному объекту на сайте Росреестра www. rosrestr. ru и муниципальных услуг (МФЦ). Если есть опасения по поводу имущества собственника, то он может попросить, чтобы без личного участия собственника (законного представителя) нельзя было передать, ограничить (обременять) или заявить о прекращении прав на такое имущество. .
После совершения сделки продавец обязан предоставить оригиналы документов, в которых фигурирует закрепленное имущество. Покупателям следует обратить внимание на частую перепродажу недвижимости. Если недвижимость продается по доверенности, важно убедиться, что сами владельцы действительно выражают такое желание.
Чтобы точно узнать, что недвижимость принадлежит продавцу, можно получить выписки из единого государственного реестра собственности (ЕГРН). Если сведений об объекте в ЕГРН нет, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который ввел регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего элемента субъекта РФ в случае регистрации (например, в отношении дома информацию может предоставить БТИ).
— Как можно наложить запрет на регистрацию собственности без личного участия собственника?
— Если вы опасаетесь за принадлежащее вам на праве собственности имущество, обратитесь в управление Росреестра, земельный кадастр или МФЦ и заявите о регистрации, что вы не можете зарегистрировать ограничение (обременение), право на принадлежащее вам имущество без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае данное заявление регистрируется в едином государственном реестре недвижимости.
Для упрощения процедуры заявление может быть подано в форме электронного документа, заверенного специальной электронной подписью заявителя. Наличие в едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возмещения без рассмотрения заявления, поданного другим лицом (не собственником имущества или его законным представителем) на государственную регистрацию. Присвоение ограничений (обременений) или приостановление прав на соответствующее имущество.
Однако здесь следует отметить, что внесение в Единый государственный реестр прав записи о невозможности регистрации без личного участия собственника имущества (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) В случае приостановления прав, основаниями для государственной регистрации прав по требованию другого лица являются вступившие в законную силу судебные акты, а если по требованию мирового судьи в случае, предусмотренном федеральным законом, вынесено окончательное судебное решение« исполнительное производство», а в иных случаях государственная регистрация уступки, когда собственником объекта недвижимости выступает собственник объекта недвижимости (его законный представитель), ограничение (обременение), если он не участвует в приостановлении своих прав.
— Запись в едином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) отменяется на основании следующего предварительного применения Закона о государственной регистрации — действующего законодательства — решения государственного секретаря (без просьбы собственника, его законного представителя) о государственной регистрации перехода, приостановления права перехода и одновременно современного решения собственника имущества, без просьбы собственника, его законного представителя)
Основанием для снятия ареста является исполнение обязательства в разумном объеме или разрешение спора в отношении арестованного имущества. Как только вопрос о наложении ареста будет разрешен судом (мировым судьей), ответчик (должник), которому принадлежит квартира или акции, обязан подать соответствующее заявление о снятии ареста.
Под арестом имущества понимается наложение ограничений на действия с ним. Такие действия совершаются для того, чтобы не сменить собственника или не уменьшить его долю в праве собственности. Во время ареста запрещены следующие действия: продажа имущества, оформление аренды объекта, обмен или замена имущества, передача имущества по завещанию, предоставление или регистрация залога имущества.
— Кто имеет право конфисковать имущество?
Конфисковать имущество имеют право государственные органы: налоговые или таможенные органы, суды и апелляционные инстанции. При расследовании уголовных дел также существуют запреты на распоряжение имуществом, в том числе недвижимостью. Инвестором таких мер часто выступает сторона обвинения или лицо, чьи права были нарушены.
Если имущество арестовано следственным органом в ходе уголовного расследования, обременение может быть снято только в том случае, если меры безопасности больше не нужны и необходимо принять соответствующее решение.
Обычно устанавливаются два ограничения. Если в судебном решении прямо указано на наложение ограничения на недвижимое имущество. Если судебный пристав-исполнитель осуществляет взыскание долга, а должник уклоняется от уплаты установленной судом суммы, применяется принудительное взыскание — арест имущества.
— А как узнать, есть ли ограничения на имущество?
При проведении энергии по объекту недвижимости могут возникнуть проблемы. Как узнать, наложен ли на него арест. Для этого существует несколько способов получения информации.
Скачать выписку из ЕГРН. Этот документ выдается при подаче заявления; запросите в МФЦ и паспорт заявителя — или воспользуйтесь соответствующим сервисом на сайте РОСРЕСТ. В электронной функции выдается краткая выписка с указанием полного адреса объекта или его кадастрового номера, а в разделе «Права и ограничения» — реестр «Сделки».
Информацию о наличии ограничений можно также получить, обратившись к сотруднику Федеральной службы исполнения наказаний.
— Что делать, если я узнал об аресте после подписания договора купли-продажи?
— Покупатель мог узнать о том, что имущество было конфисковано, уже после подписания контракта, то есть когда сделка по приобретению вступила в силу. В этом случае не стоит паниковать. Кроме того, немедленно отмените сделку. Для начала оцените причины зачатия. Вполне вероятно, что их уже не существует, что доказывает невозможность отмены концепции по чисто формальным причинам. Например, несведущий владелец не мог просто написать аналогичное приложение для поднятия этого веса, полагая, что это произойдет автоматически.
Как только у вас на руках окажется подписанный договор, вы можете подать его вместе с другими необходимыми документами на регистрацию. Через день напишите заявление в Федеральную службу государственной регистрации, землеустройства и картографии о приостановке регистрации, указав причину и срок. Процесс регистрации может быть приостановлен на срок до трех месяцев.
Решив в этот срок вопрос об освобождении объекта от концепции, сделка будет завершена по всем правилам, так как необходимые для нее документы уже поданы в Россреестр. Если же арест не будет снят по истечении срока, «Россреестр» откажет в регистрации.
Такой исход нежелателен для покупателя. Если продавец уже полностью или частично перечислил деньги за недвижимость, он должен потребовать их за своей спиной. Если несостоявшийся продавец вернет их добровольно, это хорошо. Если же нет, то покупатель должен просто подать в суд на неосновательное обогащение и получить свои деньги обратно.
Поэтому перед продажей квартиры внимательно изучите весовые объекты. Займитесь этим вопросом лично. Не доверяйте третьим лицам, которые могут не принести финансовой выгоды или интереса. Поверьте — это сэкономит вам нервы и деньги. Будьте внимательны к этим вопросам.
— Спасибо Шамилю Магомедрасуловичу за то, что нашел время и за такое содержательное и интересное интервью!
— Спасибо. Желаю удачи всем участникам политических продаж.
Как избежать мошенничества с недвижимостью
На вторичном рынке недвижимости участились случаи мошенничества. По данным экспертов компании «Инком-Индвижимость», за последние пять лет они выросли на 7,5 %. И они рассказали нам о наиболее распространенных системах распознавания обмана.
Чаще всего мошенничество происходит в финансовой сфере. Потенциально опасной системой является продажа квартир, домов или другой недвижимости с неясной юридической историей. Сергей Шлома, директор департамента рынка дистрибуции компании «Индвижимость», может привести примеры, когда собственники, продающие квартиры, намеренно скрывают от покупателей информацию о других лицах.
Вполне реалистичная ситуация: в квартире живут представители обоих полов, но отношения между ними портятся, супруги расходятся и разъезжаются. Например, желая стать исключительной владелицей дома, женщина подает заявление о том, что муж пренебрегает ею (при этом он вполне может знать, где она находится). После этого мужчину могут объявить умершим по решению суда (если по месту жительства он не появлялся более пяти лет).
Его жена приватизирует и продает квартиру. Через некоторое время мужчина «воскресает» и пытается обменять квартиру. Всегда нужно тщательно проверять данные людей, которые проживали в продаваемой квартире», — советует Шлома.
Нередко встречаются виртуальные сделки. Это происходит, когда договор купли-продажи заменяется договором дарения. Этой фигурой пользуются владельцы квартир SO-Caled или других жилых помещений, желая нанести им ущерб. Это, как правило, случай конфликта между родителями-родственниками. Это когда владелец доли дарит ее постороннему человеку, а другой дольщик нарушает его право на выкуп доли.
По закону продавец доли обязан предложить ее сначала тем, кто имеет с ним квартиру. И только если они отказываются, он имеет право продать свою долю другому покупателю по той же цене, которая была объявлена ранее. Чтобы обойти закон, вместо продажи сделку дарения расторгают. Закон этого не запрещает. Но в данном контексте речь идет о притворном дарении. Оспорить такой договор можно, если доказать, что акции были проданы», — объясняет Светлана Болотская, главный юрисконсульт „Инком-индвижимости“.
Другая система — намеренное снижение стоимости квартиры в договоре. Такие случаи встречаются редко. Однако брокеры продолжают предупреждать: не стоит соглашаться на предложение продавца указать в договоре купли-продажи меньшую, чем реальная, стоимость квартиры, чтобы не стать жертвой преступного умысла. Например, покупатель согласился указать в договоре, скажем, три миллиона рублей, а не реальные восемь миллионов. Разница вносится за дверь, и продавец получает деньги после регистрации сделки. Затем бывший владелец возражает против договора, мотивируя это тем, что он для него невыгоден. Он возражает против сделки и готов вернуть 3 миллиона. Но как быть с оставшимися 5 миллионами? Если продавец не предоставит доказательств получения этих денег, будет очень сложно доказать мошенничество и взыскать с него всю сумму», — объясняет Шлома.
По статистике, около 5 % сделок на вторичном рынке совершается с гражданами, находящимися под наблюдением в психиатрических или наркологических клиниках. Это не означает, что такие сделки считаются мошенническими, но есть некоторые шаги, которые необходимо предпринять.
Убедитесь, что нет судебного решения, по которому лицо считается недееспособным или ограниченно дееспособным, поскольку сделки могут проводиться только с разрешения органов Комиссии. Не лишним будет предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование во время сделки. Тогда вы сможете убедиться, что он отдавал себе отчет во всех своих действиях. Это поможет покупателю защитить свои права на квартиру, если предыдущий владелец будет возражать против сделки.
Как избежать мошенничества при съеме комнаты: советы и рекомендации
Я нашла объявление о продаже комнаты в интернете и уточнила все детали по телефону. Посредник в моем офисе предложил мне подписать договор. Впоследствии квартиру стали рекламировать, и я должна была встретиться с владельцем. Но на месте меня никто не встретил, и я не смогла с ней связаться. Я подозреваю мошенничество. Посоветуйте, пожалуйста, что делать дальше?»
Ответы юристов (1)
В этом случае может быть совершено мошенничество. Если с посредником был заключен договор, предусматривающий обязательство по аренде помещения, и подписание этого договора предполагает оплату услуг или предоплату, вам следует обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав. В случае причинения ущерба вы также можете взыскать с посредника компенсацию в судебном порядке. Если договор не был подписан, возмещения ущерба, скорее всего, не произойдет, и вам следует избегать дальнейшей переписки с компанией.
Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. копия заключенного договора с посредником. 2. копия объявления, найденного в интернете. 3. копии всех письменных и устных соглашений между посредником и собственником. 4. доказательства оплаты по договору с брокером. 5. любые другие доказательства, подтверждающие факт мошенничества (например, сообщения в мессенджерах, файлы с телефона, фотографии).
После того как вы предоставите все необходимые документы, вам следует обратиться в полицию и заявить о мошенничестве. У вас будет возможность объяснить полицейскому все детали вашего дела и предоставить документы, подтверждающие факт мошенничества. Далее необходимо дождаться действий правоохранительных органов и выполнить все требования в соответствии с российским федеральным законодательством.
Статья 159 УК РФ «Мошенничество» (заведомо ложные действия путем обмана лица, получающего имущество, что влечет за собой существенное завладение им). Статья 327 УК РФ «Незаконное завладение имуществом» также может быть применена, если имущество действительно было передано мошеннику. Если мошенника не удается обнаружить и вернуть имущество, можно подать заявление в полицию о мошенничестве и предоставить доказательства.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Раскрыто, какие трюки используют нечистые на руку риелторы при сдаче квартир
В настоящее время значительного роста активности мошенников на рынке недвижимости не наблюдается. Однако от действий мошенников никто не застрахован. Оксана Полякова, заместитель директора по аренде квартир компании «Инком-Индвижимость» в квартирном отделе, рассказывает, с какими схемами ей приходилось сталкиваться и как избежать обмана.
Например, квартирные аферисты рекомендуют в качестве экспертов крупные риэлторские компании, названия которых у всех на слуху, и предлагают быстро найти арендаторов и оформить сделку. Все, что требуется, — внести залог или перейти по ссылке на указанный номер карты или телефона. В результате, как отмечают эксперты, покупатели теряют деньги.
Кроме того, продолжают работать информационные бюро. Они принимают заявки и отправляют список квартир, которые уже сданы, не сданы или не сданы вовсе. Информационные услуги предоставляются, поэтому вернуть свои деньги они не могут. Никто не обещал переехать», — объясняет Оксана Полякова.
Мошенники часто получают деньги за просмотр квартир. Они размещают объявления о сдаче квартир в аренду по ценам ниже рыночных. Люди связываются с ними по указанным контактам, и «хозяин» сообщает им, что желающих снять такую возможность много, нужно закрыть ее и отправить деньги за просмотр, а если квартира не подойдет, то им все вернут, что делает их .
Человек получает деньги и приезжает посмотреть, но квартира закрыта, «хозяин» не отвечает на звонки.
Оксана Полякова добавляет, что мошенники могут представляться владельцами квартир, которые уехали из страны, или их агентами. Они предлагают жилье по ценам ниже рыночных. Для этого необходимо срочно снять квартиру через интернет, пока поступает залог.
Совет и арендаторам, и арендодателям: если есть требование о первоначальном взносе, откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдать только после подписания договора аренды — так действуют специализированные брокеры из серьезных агентств недвижимости», — говорит эксперт.
Мошенники не сдают и не снимают жилье через солидных брокеров. Это связано с тем, что документация арендаторов и арендодателей тщательно контролируется. Это исключает возможность незаконных суеверий или попыток мошенников продать квартиру.
Арендаторам следует учитывать это при выборе брокера. В серьезных агентствах недвижимости специалисты обязаны работать с клиентами до тех пор, пока они сами не примут решение об этом. Для правильного оформления сделки по аренде следует предложить бесплатную консультацию по аренде. .
‘Агентство недвижимости может предоставить клиенту весь договор аренды. В случае конфликта с собственником они имеют право обратиться к юристу и брокеру», — заключила Оксана Полякова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Мошенничество в недвижимости. Разбираем основные способы
Основные правила безопасности основаны на контроле документов. Например, проверьте данные продавца и информацию из котировки ЕГРН. Также следует внимательно прочитать договор и изучить каждый пункт.
Кроме того, ниже описаны виды мошенничества.
Поддельная доверенность
Мошенничество, связанное с подделкой и копированием правоустанавливающих документов по доверенности, представляет серьезную угрозу для владельцев недвижимости.
В рамках этой схемы мошенники похищают паспортные данные владельца жилья, узнают номер квартиры, указанный на поддельной доверенности, и размещают объявление о продаже. После «сделки» злоумышленник получает от потенциального покупателя деньги по договору купли-продажи. Однако если доверенность оказывается поддельной, мошенник исчезает, оставляя жертву с имуществом и деньгами.
Как защититься: проверьте продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной конторы. Это поможет избежать подделок и убедиться в законности сделки.
Продажа и покупка недвижимости может осуществляться с помощью самолетов и агентов
Продажа квартиры без выделенных долей (маткапитал)
Концепция режима такова — семья берет в ипотеку квартиру, привлекая мат капитал. Только по факту выплат по кредиту, на всех членов семьи не был выделен капитал. Затем сделку купли-продажи можно оспорить в Российском социальном фонде через суд.
Способы защиты: у продавца необходимо запросить сертификат о том, что материнский капитал не оформлялся.
Продажа квартиры недееспособным лицом
Может возникнуть ситуация, когда продавец психически нездоров. Это приведет к тому, что родственники матери продавца будут оспаривать сделку. Они могут утверждать, что он находится в состоянии невменяемости и не осознавал последствий своих действий. Если продавец пожилой или уже ведет себя неадекватно, рекомендуется запросить справку в Департаменте здравоохранения.
Как обезопасить себя: попросите продавца осмотреть вас в день сделки.
Завышение цены в договоре
Продавец может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость дома под предлогом уменьшения суммы подоходного налога. Продавец получает от покупателя полную сумму, но в документах фигурирует другая сумма. В дальнейшем прежний владелец оспорит сделку в судебном порядке и вернет покупателю сумму из договора.
Как обезопасить себя: определить правильную стоимость договора и получить от продавца подтверждение реальной суммы.
Продажа жилья без согласия супруга
Редкие случаи на практике. Муж втайне от одного из собственников пытается продать общий дом. В результате покупатель рискует получить судебный спор и лишиться квартиры.
Как обезопасить себя: всегда запрашивайте свидетельство о браке и добивайтесь документального согласия всех собственников.
Подмена объекта
Эта система работает и на рынке аренды, и на рынке продажи. Например, потенциальный арендатор предлагает привлекательную квартиру, но в документах указана другая квартира. Ничего не подозревающий арендатор платит агентству залог, ежемесячное вознаграждение и расходные материалы. Подобные трюки могут быть проделаны как с новостройками, так и с вторичной недвижимостью.
Как обезопасить себя: сравните фактический адрес квартиры с адресом, указанным в договоре.
Способы защиты от мошенничества
Прежде всего, необходимо предоставить в ЕГРН заявление о том, что сделка не может быть совершена без вашего присутствия. Это важная мера, позволяющая защитить вас от возможного мошенничества и обезопасить вашу квартиру.
После того как ваше заявление будет подано, информация о нем будет зарегистрирована в Росреесте. Любая попытка совершить сделку с объектом недвижимости без вашего участия приведет к тому, что такая сделка будет отклонена, а документ возвращен заявителю.
Это простой и эффективный способ предотвратить возможное мошенничество, особенно в случае утери паспорта или документов на квартиру.
Всегда проверяйте правоустанавливающие документы перед покупкой недвижимости. Проверьте паспортные данные, информацию в договоре и выписки из ЕГРН. Это позволит убедиться в законности, ограниченности или невесомости прав продавца на жилье.
У вас есть вопросы? Plans Plus поможет вам разобраться!
Планы Плюс — это электронная площадка и офис для всей России. Платформа включает в себя все следующие сервисы.
А также целый ряд дополнительных услуг: