Сделки с недвижимостью сложны, требуют юридического образования, значительных временных затрат и сопряжены с различными рисками. Часто участники сделки доверяют ее родственнику, другу или маклеру, особенно если продаваемая квартира или дом находятся в другом городе. В таких случаях агентом по продаже квартиры должен быть нотариус. Это требование вытекает из положений статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Форма доверенности на продажу квартиры
Доверенность — это документ, наделяющий поверенного (представителя, доверенное лицо) полномочиями на совершение юридически значимых действий от имени доверителя (представителя). Она составляется в письменной форме, содержит перечень полномочий представителя и удостоверяется нотариусом. Объем полномочий определяется собственником продаваемой квартиры.
Нотариальная доверенность имеет машиночитаемую маркировку (QR-код), что позволяет заинтересованным лицам контролировать ее подлинность. После совершения действия нотариус вносит запись в документ, выданный в публичном реестре, доступном на сайте нотариуса. Оригинал документа, заверенного нотариусом, передается уполномоченному лицу, а копия остается у него.
Можно запустить доверенность на продажу квартиры нотариусу в электронном формате. В этом случае клиент в присутствии нотариуса подписывает ее простой электронной подписью на специальном планшете. Затем нотариус заверяет конверт электронной цифровой подписью. Такие доверенности юридически эквивалентны письменной версии. Файл может быть отправлен на место требования в другой город, а при необходимости представитель продавца может распечатать документ для нотариуса, который заверяет его личной подписью и печатью.
Как оформить доверенность у нотариуса
Выдача доверенности — это односторонняя сделка, о совершении которой достаточно заявить только лицу, уполномочивающему своего представителя. Для оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса необходимы следующие документы
Информация о продавце и квартире, которую он продает, может быть представлена в произвольной форме. Все данные в документе должны быть правильными и четкими. Имя уполномоченного лица, его паспортные данные, адрес и регистрационный номер земельного участка, который является предметом сделки. Если клиент допустит ошибку, дилер не сможет выполнить возложенную на него задачу.
Как и любое другое лицо, нотариальное представление на покупку квартиры может быть оформлено как от имени многих представителей (например, сотрудников риэлторской компании), так и от многих лиц (собственников). В этом случае все подписываются непосредственно клиентом. Представители действуют вместе, либо каждый имеет приказ о предоставлении полной власти. Этот момент должен быть четко прописан в документации.
Кроме того, по общему правилу доверенность может быть доверенностью с правом присвоения или без права присвоения. Доверенность может быть передана другому лицу только в том случае, если это прямо указано в документе. Для снижения риска рекомендуется, чтобы продавец определил четкий запрет на преодоление доверенностей.
Данный документ должен быть оформлен в соответствии с правилами, изложенными в статье 186 Гражданского кодекса РФ и других нормативных документах. Текст должен содержать следующую информацию
Перечень действий, которые представитель имеет право совершать от имени продавца, зависит от степени доверия к нему, конкретных условий сделки и желания собственника недвижимости частично участвовать в продаже. В частности, могут быть предусмотрены полномочия этих представителей.
Когда лицо, представляемое в документе, перечисляет практически все возможные полномочия, говорят, что это генеральная доверенность на регистрацию квартиры, но в законодательном документе такого понятия нет. На практике же используется именно оно. Имеется в виду только максимально расширенный перечень уполномоченных действий представителя.
Условия предоставления полномочий.
При подготовке представления на продажу квартиры нотариус должен разъяснить заявителю положения закона. Если в документе не указан срок действия, то он по определению теряет свою юридическую силу через год. Срок исчисляется с даты подачи заявления нотариусу. Если в документе не указана дата, он считается недействительным.
Клиент вправе установить срок действия полномочий представителя, ограничить его двумя или тремя месяцами, на три года, пять лет и более, или наоборот. Его решение определяется потребностями и условиями продажи.
Можно ли отменить доверенность
Доверенность является отзывной и безотзывной. Второй тип документа может быть оформлен только лицом со статусом бизнесмена, и это условие должно быть прямо указано в документе. Таким образом, доверенность может быть отозвана (аннулирована) представляемым лицом в любое время. Представляемое лицо, известное клиенту, должно быть проинформировано об этом действии. Закон предусматривает следующую процедуру отмены нотариально заверенного документа
Когда несколько собственников решают создать нотариальное представительство для продажи квартиры, любой из них имеет право в любой момент пересмотреть это решение. Вам не нужно согласовывать свои действия с другими управляющими. В любом случае для продажи квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в ней собственников, что блокирует сделку.
Сколько стоит оформить доверенность
Все нотариальные услуги оплачиваются. Размер счета (государственной пошлины) определяется налоговым законодательством и является единым на всей территории Российской Федерации. Помимо государственной пошлины, существует вознаграждение за технические и юридические услуги нотариусов (УПТХ), которое может отличаться в зависимости от региона. Например, в Москве стоимость оформления у нотариуса доверенности на продажу квартиры составляет: 200 рублей (госпошлина) + 1 700 рублей (УПТХ) = за уполномоченное лицо, если оформляется от имени клиента.
Чуть дороже стоит нотариальное представительство при продаже квартиры в случае, если собственников больше (или оформляется от имени нескольких представителей одновременно). В любом случае, максимальная стоимость услуги составляет 2 300 рублей.
В нотариальной конторе Цветкова М.С. (Первомайская, 49, Москва) доверенности на продажу квартир можно оформить каждую неделю, включая субботу и воскресенье. Записаться на прием в нотариальную контору можно по телефону или через форму обратной связи на сайте.