Если вы владеете участком с кадастровым номером, вы можете захотеть узнать, обозначен ли этот номер. Многие владельцы ошибочно полагают, что если участок имеет кадастровый номер, то им необходимо пройти через процесс определения и уточнения границ. Статистика свидетельствует об обратном.
В связи с этим возникает вопрос. Как я могу самостоятельно изучить историю участка? Нужно ли регистрировать участок, если он не внесен в земельный кадастр? В нашей статье вы найдете актуальную информацию.
Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?
Регистрация земли — это процесс, который включает в себя нанесение границ участка на землю, подготовку документов и внесение информации об участке в центральную базу данных Государственного реестра. Регистрация земли осуществляется сертифицированным специалистом по землеустройству и является одним из этапов регистрации собственности.
Это означает, что владельцы земли по закону не обязаны уточнять или определять границы. Статистика показывает, что в некоторых регионах страны более 30 % участков не зарегистрированы. Остальные участки не имеют определенных границ, что не препятствует их регистрации в земельном кадастре. Эти участки имеют кадастровые номера, и информация о них появляется на публичных картах земельного кадастра.
Большинство из этих участков находятся в статусе ДНП, КФХ или СНТ. Законодательство постоянно ужесточается, и в результате, по мнению экспертов, в скором времени землевладельцам придется прибегать к услугам землеустроителей.
Если ваш участок выделен под строительство частного дома, вам необходимо провести межевание. Без него вы не сможете получить разрешение. Межевание не является обязательным, но оно существенно ограничивает законные права владельца. Если границы не определены, землю нельзя объединить, разделить, частично передать, сдать в аренду, подарить или унаследовать.
Почему необходимо уточнять, проводилось ли межевание земельного участка?
Обратите внимание, что без установления границ невозможно зарегистрировать право собственности на землю, зарегистрировать сделки с недвижимостью или заложить землю. Своевременное проведение межевания является гарантией от претензий соседей на право собственности. Споры о границах часто приводят к судебным разбирательствам, а также к длительным спорам. Правильно подготовленный план установления границ гарантирует успех в суде.
Межевание может использоваться для быстрого и эффективного решения многих практических вопросов.
Как проверить факт межевания?
Чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения, достаточно найти соответствующую документацию. Опыт показывает, что если документация доступна, ограничить исследования можно быстрее, проще и дешевле. Рекомендуется ряд эффективных способов самоконтроля.
Посетите Рослесхоз.
В большинстве случаев регистрация земельных участков происходит в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге вы можете посетить независимый кадастровый офис. Для получения пороговой карты собственнику необходимо оформить заявление на бланке проекции (при наличии), предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и приложить свидетельство о праве собственности. В заявлении необходимо указать формат межевого плана — электронный или печатный. Заявителем может быть только собственник земли или уполномоченное лицо. Услуга платная, стоимость можно уточнить у специалистов Росреестра или на справочном сайте «Госуслуг».
Подача заявки на проход из ЕГРН
Чтобы получить квитанцию, нужно написать заявление, оплатить госпошлину и принести паспорт в регистрационную палату. Если в пропуске указано «предел не указан», это означает, что предыдущие замеры не проводились.
В электронном виде через сайт Росреестра
Получить необходимую информацию на официальном сайте Росреестра очень просто. Заполните простую и понятную форму заявления и запросите документ в электронном или печатном виде. Первый вариант позволяет получить подтверждение по электронной почте. Если требуются традиционные бланки, то их можно взять только непосредственно в территориальных отделениях Росреестра.
Запросить межевой план в электронном виде могут только собственники, но получить выписку на участок из Национального реестра ЕГРЮЛ может любой желающий. Для этого достаточно знать кадастровый номер участка, а на сайте Росреестра предлагается упрощенная процедура электронной оплаты госпошлины с помощью банковской карты. Дополнительный бонус: электронная версия выписки о регистрации стоит дешевле печатной.
Регистрация общественных участков.
Это единственный бесплатный способ проверить, числится ли участок за вами. Найти информацию максимально просто. Введите номер участка в специальное окно и нажмите на кнопку. В результате вы получите краткое кадастровое описание с отдельным пунктом, рассказывающим о границах, которые необходимо определить.
Что можно узнать из публичных земельных карт.
Важно: Если вы еще не имеете права на получение регистрационного номера земли, это самый длительный процесс. Сначала необходимо подать заявление на получение регистрационного номера в многофункциональный центр (не забудьте взять с собой паспорт, так как это единственный способ получить регистрационный номер).
Работает с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00
Кантемировская ул. Кантемировская 4, (БЦ «Родлен»).
Для Covi d-9, встречи в офисе по предварительной записи!
ИНН/КПП: 4712029078/471201001 Р/С 40702810032180005750 Санкт-Петербургский филиал ОАО: 1194704008729
ООО «Центральный кадастровый офис» 2015-2024©.