Что следует использовать в качестве драйвера в возможном споре с налоговыми органами для доказательства правильности признания этих улучшений отделимыми, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ не содержат конкретных критериев, характеризующих отделимые и неотделимые улучшения?
Не наш ответ. В письме 11-12/33 от 19.12.11 г. об этом говорится следующее.«К неотделимым улучшениям относятся те, которые не могут быть отделены без вреда для арендованного имущества.. Последствия,К отдельным улучшениям относится все имущество, которое непосредственно не может быть охарактеризовано как неделимое. .
Анализ судебной практики показывает, что при рассмотрении вопроса об отнесении улучшений к делимому суд исходит из единственного критерия, установленного Правилами ГК РФ. Имуществу без причинения вреда.
Поэтому в постановлении ФАС МО от 07. 02. 11, в постановлении по делу КГ-А40/217-11 № А40-53720/10-37-394 отмечается следующее.
«Заявлена компенсация в размере 146, 972 руб. Это стоимость произведенных ЗАО «Сити Экспресс» съемных арендных улучшений, которые ЗАО «Хорус Капитал» отказалось возвращать. Истец ссылается на то, что ЗАО «Сити Экспресс». с согласия ответчика установило в арендуемом помещении внешний блок кондиционера стоимостью 146972 руб. Это съемное арендное улучшение и является собственностью арендатора. Пункт 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственности арендатора.
Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованных объектов составляют его собственность, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор за свой счет и с согласия арендодателя улучшает арендованное имущество, не причиняя имуществу неделимого ущерба, арендатор после прекращения договора, если это специально не предусмотрено договором аренды, имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Если законом прямо не установлено иное, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без договора аренды, возмещению не подлежит.
Концепция данной статьи указывает на то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может потребовать арендатор; первое — только в случае согласия арендодателя на улучшение имущества, а затем только в случае прекращения аренды.
Как следует из согласованных сторонами условий договора аренды 7. 4. 4. 7. 4. 4. по истечении срока действия договора право собственности на неотделимые улучшения автоматически переходит к арендодателю, и арендатору не возмещаются затраты на их проведение. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора.
Как правильно установил апелляционный суд,Трассы между блоками кондиционера (межблочные кабели, бронзовые трубы контура безумия и дренажные трассы) распространяются на внутренние блоки кондиционера, которые, в свою очередь, распространяются на внутренние блоки кондиционера. Это связано с тем, что кондиционеры предназначены для их обслуживания и ремонта.(Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этимАпелляционный суд правильно отметил, что кондиционер может быть описан как отдельное улучшение арендованного имущества только в том случае, если отделение всех его компонентов от арендованного имущества не повлечет за собой ущерба. .
Однако в материалах дела нет эмпирического подтверждения того, что все части наружного и внутреннего блоков кондиционера могут быть отделены от имущества, являющегося предметом аренды, без причинения ущерба. .
Ссылка заявителя на то, что трассы между блоками кондиционера не встроены в стены, а проходят через вентиляцию, не свидетельствует о том, что установка наружных блоков кондиционера установлена на крыше здания. Также установка внутреннего блока кондиционера на стене здания не связана с установкой в соответствующей части здания.Иными словами, наружный блок кондиционера подключен к крыше здания, а внутренний блок кондиционера — к стене здания, что не нарушает его целостности.
При таких обстоятельствах действия ЗАО «Хорус Капитал» по препятствованию Истцам в изоляции соответствующих арендных улучшений не нарушают прав Истцов, поскольку ЗАО «СИТИ Экспресс» не имеет прав на данные улучшения.
Кроме того, с 21 декабря 2005 года при отсутствии в суде оспариваемых судебных актов в материалах дела доказательств расторжения договоров аренды, заключенных по настоятельным требованиям Судебного совета, применяются правила, указанные в пункте 2 и статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3, неделимые улучшения условия — наружные блоки кондиционеров или возмещение затрат на их создание».
Аналогично, по делу № А14-5963/2010/188/35, в приказе от 07. 04. 11 ЦАФАП:
«В подтверждение факта внесения арендатором в арендуемое помещение отделимых улучшений в виде алюминиевых дверей, дверей из горячего алюминия, кассовых аппаратов, охранных систем, систем кондиционирования и вентиляции, систем структурированной проводки, ЗАО «Лекс — Финанс», представленного в материалы дела, трудового Договор N 012/2-07, 70. 10. 2007 г., ООО «МС-Стиль» … , акт приема-передачи интеграционных работ n 012/2-07 от 22. 01. 2008 … , договор n 65/07 2007 от 27. 11… n 64/07 от 27. 11. 2007 ООО «ЮНИМАКС» … , акт о приемке выполненных работ n 14 от 01. 02. 2008 … , n 13 от 01. 02. 2008 форма кс-2 … , договор N 012/3-07 от 06. 12. 2007 г. в ООО «НПП Модуль» … , акт N 1 от 1 января 2007 г. о приемке выполненных работ.
… Как правильно указали судебные инстанции, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцы не представили доказательств, подтверждающих, что указанное имущество является отделимым улучшением.Улучшения, которые могут быть демонтированы без ущерба для арендуемого помещения. .
Из договора подряда и представленного истцом акта сдачи-приемки выполненных работ нельзя сделать вывод о том, что данное имущество является отдельным от арендуемого помещения.Напротив, как справедливо указало судебное решение,указанные двери, кассовые аппараты, встроенные в стены, система безопасности, система кондиционирования и вентиляции, а также кабельная система могут использоваться только в тех же целях, что и арендуемое помещение.А именно,Данное имущество является неотъемлемой частью комплексав смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.Демонтаж данного имущества может нанести значительный ущерб помещению и привести к необходимости проведения ремонтных работ ».
Кроме того, из анализа практики питания, приведенной в № 11-12/33 от 19. 12. 11, и мнения налоговых органов можно сделать вывод, что к неотчуждаемым улучшениям относится переоборудование арендованного имущества — реконструкция, реконструкция достройку, перепланировку и модернизацию. Их невозможно устранить без нанесения ущерба арендованному имуществу.
В случае разногласий с налоговыми органами учреждениям необходимо отстаивать свою точку зрения в суде, поэтому для того, чтобы доказать факт отделимости арендованных улучшений, учреждениям необходимо доказать факт отделимости этих улучшений. от арендованного имущества без изменения первоначального имущества.
— Разрыв улучшений не влечет за собой значительных расходов, связанных с восстановлением арендованного имущества до первоначального состояния, в котором оно было арендовано.
Рекомендуется подтвердить эти события в документах, составленных совместно с представителями подрядчика и компании-арендодателя.
Следует также отметить, что при проведении расследования судебные органы исходят из конкретных обстоятельств дела. Поскольку не существует единого критерия, по которому можно определить, является ли ущерб, нанесенный арендованному имуществу, материальным или нет, то по этому поводу будут судить по конкретному случаю, виду арендованного имущества, а при его улучшении — по таким привычкам, как
Ответы на самые интересные вопросы в телеграм-канале knk_audit
Неотделимые улучшения помещения
Вопрос: Организация заключила договор аренды на один год. В связи с этим фактом она вправе отнести к следующей стоимости неделимые улучшения. -задачи и услуги по ремонту помещения — ПК, приобретенные на срок использования от трех до пяти лет. Это условие указывает на то, что срок использования компьютера не соответствует договору аренды. Если это так, то следует ли указать, как начислять амортизацию, если он включен в состав неотделимых улучшений? Все мероприятия были направлены на создание особых условий труда для сотрудников служб безопасности. Не предполагается, что в будущем приобретенные компьютеры будут перемещаться между подразделениями компании из-за содержащейся в них секретной информации. ОТВЕТ: Влиятельные улучшения — это улучшения, которые невозможно изолировать без нанесения ущерба имуществу. Компьютеры не подпадают под это определение, поскольку их можно перемещать в случае необходимости. Текущий ремонт не является неотделимым улучшением, так как компания обязана проводить текущий ремонт за свой счет. Закон не содержит конкретного перечня неотделимых улучшений. В частности, неотделимыми можно считать следующие улучшения: 1) пожарная и охранная сигнализация, металлопластиковые террасы, окна и ПВХ — 2) установка новых дверей, ролетов и стеклопакетов — 3) установка встроенных сплит-систем. Эти же улучшения можно назвать неделимыми. Если есть сомнения в том, какие именно улучшения были произведены, их можно устранить с помощью экспертизы. В случае с судами.
Законодательство не содержит конкретного перечня неотделимых улучшений. В частности, к неотделимым можно отнести следующие улучшения: — 4) пожарная и охранная сигнализация, металлические террасы, окна и двери ПВХ — 5) установка новых дверей, ролетов и стеклопакетов — 6) установка встроенных В то же время суды могут признать кондиционеры (внутренние и наружные блоки) отдельными улучшениями, если они могут быть демонтированы без причинения вреда помещению. Суды также могут признать результаты выполненных работ отдельными улучшениями, если ущерб, причиненный при демонтаже, является незначительным и может быть устранен. Когда неотделимые улучшения возникают в результате текущей реставрации объекта: улучшения, включающие в себя неотделимые, возникают независимо от того, изменили ли работы (улучшили) качество объекта, заменили ли существующее оборудование помещения, а также провели ли модернизацию (Решение Союза от 26. 07. 2011 N 2856/11). Такое улучшение обычно выражается в появлении новых дополнительных качеств и свойств помещения, необходимых арендатору. Если работы направлены на предотвращение появления и устранение недостатков, возникших в процессе эксплуатации помещения, то это уже ремонт. В ходе такого ремонта устраняются микроповреждения и дефекты. Если в результате выполнения этих работ арендуемые помещения не приобретают новых свойств, то они не увеличивают свои свойства.