Я хочу продать свою долю в квартире, где проживают еще два собственника. Я уже нашел покупателя, который хочет как можно скорее приобрести долю и начать ремонт. Однако есть одна проблема: покупатель не имеет права выкупить долю до завершения сделки. По закону вы должны уведомить остальных владельцев за месяц до сделки. Как ускорить процесс и избежать месячного ожидания? Учтите, что если нотариус должен подписать отказ, то один из собственников не живет в нашем городе и фактически не может приехать.
Ответы юристов (1)
Чтобы ускорить процесс продажи доли в квартире и ожидания в течение месяца, можно попробовать сделать следующие шаги: 1. Выяснить, согласятся ли остальные собственники провести сделку раньше срока предупреждения. Возможно, они не будут возражать и согласятся сократить срок. 2. обратитесь к нотариусу или адвокату, чтобы выяснить, может ли владелец, находящийся за пределами города, отказаться от сделки через нотариуса. Это может ускорить процесс без его личного присутствия. 3. если покупатель настаивает на ускорении сделки и готов заплатить дополнительную сумму за ускорение процедуры, он может договориться с другими собственниками и совместно обратиться к регистратору с просьбой об ускорении сделки. Однако помните, что все эти действия возможны только с согласия всех собственников и в соответствии с требованиями законодательства.
1. документ, подтверждающий долю в праве собственности на квартиру. 2. документ, подтверждающий личность покупателя и других собственников. 3. документ, подтверждающий право на продажу доли в квартире (если есть согласие других собственников). 4. документация об информации о других собственниках, с которыми предполагается совершить сделку. 5. документ, подтверждающий согласие на расторжение договора собственником, проживающим за пределами города (если таковой имеется).
Статья 244 ГК РФ — Переход права собственности на квартиру на долю или часть доли, определенную в размере или Статья 245 ГК РФ и на часть доли — Статья 252 Закона РФ «О гражданских сделках с недвижимостью» — Статья 252 о переходе долей в праве собственности на имущество организаций
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги опытных юристов помогут вам:
Экспертная поддержка может помочь
Воспользовавшись услугой, вы получаете
Как быстро продать долю в квартире?
На самом деле продать долю в квартире или даче за деньги — это редкость или даже удача.
Если вы не торопитесь обзавестись неб ольшой, существуют выгодные сделки купли-продажи права собственности.
Для начала нужно оценить на рынке стоимость объекта недвижимости в целом. Затем, по аналогии, нужно рассчитать стоимость доли. Это урок математики из школьной программы.
Следует лишь отметить, что доля может быть в части 1/2, 1/3. 1/4 всей квартиры, или в одной комнате по 24 кв. м на комнату, или в двух комнатах с определенными площадями.
Это лучший вариант, если у вас есть целая комната или целые помещения. В этом случае вы можете использовать только ту комнату, которая принадлежит вам. Важно определить порядок использования кухни, туалета и ванной комнаты (как правило, это балкон или лоджия).
Предположим, стоимость 45 кв. м для двухкомнатной квартиры. Хороший ремонт обойдется в 60 000 000 рублей. Имеется 1/2 собственности на квартиру. В идеале можно спокойно продать по рыночной цене долю совладельца в 3000000 рублей за еще 1/2 доли или найти третьего покупателя. Здесь важно соблюдать правило, что вы предпочитаете приобрести долю сособственника и сообщаете ему о том, продаете вы ее или нет, вместе с продажей доли.
Однако даже эта сумма является завышенной для реальных покупателей. Мало кто покупает долю в квартире по высокой цене вместе с другими жильцами. Обычно доли оцениваются в 10-20 % от рыночной стоимости.
Здесь есть два варианта. Если вы не спешите продавать, то постепенно снижайте стоимость своей доли. Так вы сможете заинтересовать реальных покупателей.
Второй вариант — обратиться к инвестору для приобретения доли (срочное приобретение доли в квартире за наличные). Подмена понятий: не попадитесь в ловушку при экстренном приобретении доли и обычной продаже доли в квартире (первоначальный взнос продавцу).
В этом случае при продаже собственных долей вы получите на 10-30 % меньше денег, но есть и преимущество — деньги наличные и инвестор может оплатить ваши совместные долги, кредит, ипотеку, судебный долг, но ограничить стоимость долей.
Оценка стоимости квартиры обычно длится 1-2 дня, и если вас устраивает размер доли в квартире, то следует незамедлительно готовить документы для сделки.
Важно, чтобы все сделки с долями проводились у нотариуса. Нотариус также проведет юридическую проверку квартиры. Вам останется только подать документы в МФЦ для государственной регистрации сделки в Росреестре.