Мы — семья из трех человек, проживаем в одной из комнат (в собственности) в трехкомнатной коммунальной квартире. У двух других комнат было еще два собственника. Одна семья купила собственную квартиру, переехала и сдала свою комнату. Во второй комнате соседка умерла полгода назад, и наследники не найдены. Как правильно поступить, чтобы получить или купить эту комнату?
Здравствуйте Андрей, порядок наследования отвлеченного имущества (наследники не указаны) регулируется статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Ниже приведен его текст.
Статья 1151. Наследование отчужденного имущества.
1. если нет наследников по закону и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), или наследники не приняли наследственное имущество, или все наследники отказались от наследства и отказываются от наследства в пользу других наследников (статья 1158). 1. никто не заявляет об отказе от наследства в пользу наследников (статья 1158).
2. В соответствии с наследственным правом в собственность городского или сельскохозяйственного поселения, муниципалитета (в части национального района) или городского округа переходит следующее имущество на соответствующей территории
Земельные участки, здания, сооружения и другое имущество на них,
Доля в праве общей собственности на имущество, указанное в абзацах втором и третьем настоящего пункта.
Если эти объекты находятся на территории Российской Федерации (в городе федерального значения Москве или в субъекте Российской Федерации Санкт-Петербурге), они передаются в собственность этого субъекта Российской Федерации.
Объекты недвижимого имущества, указанные в абзаце втором настоящей статьи, включаются в состав соответствующего фонда социального использования.
В первом подпункте указано, что комнаты, занимаемые в коммунальных квартирах, включаются в состав муниципального жилищного фонда.
Вакуумные комнаты в коммунальных квартирах из муниципального жилищного фонда предоставляются в порядке, предусмотренном статьей 59 Закона Российской Федерации.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
1. жилые помещения в общих квартирах, где многие жильцы и (или) собственники занимают их по заявлению, предоставляются по договорам социального найма жильцам и (или) собственникам, проживающим в этих квартирах. Они могут быть отнесены или считаться малообеспеченными и нуждающимися в жилье на момент проживания.
2. при отсутствии граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, в коммунальных квартирах, переселяемые жилые помещения предоставляются по договорам социального найма нанимателям и (или) собственникам, проживающим в квартирах. Доход в указанном порядке обеспечивается по заявлению общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи менее норм предоставления.
3. при отсутствии гражданина, к которому относятся части 1 и 2 настоящей статьи о коммунальных квартирах, освободившаяся жилая площадь предоставляется по договорам купли-продажи гражданам, предлагающим общую площадь жилого помещения на одного члена семьи. Правила регулирования основаны на заявлении.
4. при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, переход освободившегося жилого помещения к ним осуществляется по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Андрей, ваша семья может получить бесплатную комнату, если вы состоите на учете как малоимущие и нуждающиеся в жилье (п. 1 ст. 59).
Или же вы не будете состоять на учете, но будете признаны малоимущим. При этом общая площадь жилого помещения на одного члена семьи будет меньше заявленной (15-18 кв. м на человека) п. 2. ст. 2. Статья 2.
Третий вариант — купить комнату, если предоставляется жилье меньше нормы проживания (15-18 кв. м на человека, установленной решением Городского совета Калининграда. ).
Если комната не занята в соответствии со статьями 59(1-3) Закона о жилье. РФ может передать комнату на условиях социального найма новому нанимателю в соответствии со статьей 59, страница 4.
Как оформить долевую собственность на комнату в коммунальной квартире и получить ипотеку?
Я хочу купить комнату в 23-комнатной коммунальной квартире в бывшем общежитии, приобретенной собственником через рынок дарения и продажи. Хочу оформить общую собственность через ипотеку, возможно ли это и одобрит ли банк такую собственность?
Ответы юристов (1)
Банки могут одобрить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире при соблюдении ряда условий. Согласно российскому федеральному законодательству, комната в коммунальной квартире может находиться в совместной собственности, и это может быть предметом залога. Для оформления такой ипотеки заемщик должен иметь определенные источники дохода, наличие всей необходимой документации, быть надлежащим образом проверенным и соответствовать требованиям банка к объекту недвижимости. Перед одобрением проводится оценка стоимости помещения, проверяется его регистрация, наличие коммунальных долгов и выполнение других необходимых условий.
Для подачи заявки на ипотеку коммунальной квартиры необходимы следующие документы: 1. документы, подтверждающие право собственности на комнату (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная) — 2. документы, подтверждающие личность заемщика (паспорт) — 3. документы, подтверждающие определенные источники дохода (трудовой договор, справка с работы, состояние счета в банке ) -4. документы, подтверждающие факт регистрации в помещении и отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (домовой сертификат) -5. документы, которые могут потребоваться банку для одобрения ипотечного кредита.
Для решения данного вопроса применимы следующие правовые нормы: 1. статья 244 Гражданского кодекса РФ — долевая собственность на общее имущество. 2. статья 256 Гражданского кодекса РФ — право собственности на жилые дома и отдельные помещения коммунальной недвижимости. 3. статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации — переход права собственности в порядке дарения. 4. ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации — Значение и сущность ипотеки,
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Данная услуга может помочь в следующих областях