Российские вторичные дома эксплуатируются со строительными дефектами. Такая статистика передается в Минстрой. Однако зачастую они могут закончиться в суде, так как производители не заинтересованы в добровольном их устранении.
УО и ТСЖ и ЖСК могут выступать в качестве истцов в исках к производителям в двух случаях. Это должно устранить строительные дефекты. В этой статье мы рассмотрим первую ситуацию, когда управляющая компания требует от производителя выполнения той или иной задачи.
Исторический случай.
Акционер имеет право потребовать от производителя снизить цену договора купли-продажи, если производственный дефект делает объект общего строительства бесполезным. Затем следует потребовать компенсации за это. Однако в случае с УО и ТСЖ речь идет о неблагоприятных требованиях. В таких случаях вопрос об устранении дефектов и возврате расходов на их устранение управляющим не решается.
Как УО и ТСЖ могут предъявить иск к застройщику
УО и ТСЖ могут предъявить иск только в том случае, если подрядчик уполномочен на это собственником помещения. Дело в том, что права управляющего не нарушаются тем фактом, что подрядчик санкционировал строительные дефекты. Поэтому суд начнет рассматривать ваш иск об исключении строительных дефектов только при наличии решения общего собрания собственников, обозначающего ваши полномочия (рис. 1). Скачать отрывок.
Претензии к изготовителю должны быть предъявлены в разумный срок как требование о безвозмездном исключении недостатков. Если недостаток устраняется самостоятельно силами ТСЖ или ЖСК, требуйте от производителя возврата стоимости этих работ. Такие правила изложены во второй части 7 статьи ГК РФ. 214-ФЗ от 12 марта 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).
Когда УО и ТСЖ могут предъявить требования к застройщику
Предъявите производителю требование об устранении недостатков в течение пяти лет. Этот срок является общим и установлен частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. В случае с техническим и механическим оборудованием законодатели установили трехлетний гарантийный срок (Закон № 214-ФЗ, § 7, ч. 55, § 5.1).
В то же время контракты, участвующие в сделке, могут предусматривать более длительный срок гарантии. Поэтому всегда проверяйте условия договора между владельцем и производителем.
Как доказать суду, что в МКД есть недостатки
Единственным способом доказать наличие производственных дефектов является их устранение. Это можно сделать непосредственно в строительном сертификате с момента получения дома производителем.
Если строительные дефекты обнаружены позже, созовите комиссию для их фиксации. Включите в состав комиссии профессионального инженера, который должен осмотреть все совместно используемые объекты, где были выявлены дефекты. Сохраните файл с фотографиями и видеозаписями — эти доказательства помогут вам отстоять свою правоту в суде.
Всегда обращайтесь к подрядчику с просьбой о проведении инспекции. Сделайте это официальным письмом и доставьте его, чтобы доказать факт получения письма. Не тратьте силы на то, чтобы убедить представителя производителя посетить инспекцию. Вы обязаны только проинформировать его.
Вы имеете право пригласить сторонних экспертов для осмотра и проведения предварительного строительного заключения. В нем фиксируются все дефекты, их внешний вид и стоимость их устранения. Однако помните, что суд не обязан выносить решение на основании выводов эксперта. В большинстве случаев на практике суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
Инструкция: как подать в суд на застройщика
Редакция подготовила инструкцию, которая поможет вам подать в суд на несознательного застройщика. Чтобы довести дело до суда, нужно сделать всего семь шагов. Инструкция по ссылке в конце статьи.