В 2014 году получил ипотеку, которую оформила жена. После рождения второго ребенка инвестировал Маткапитал. Весной 2020 года родился третий ребенок, и мы внесли свой вклад в погашение долга и выплату «путин». Осенью 2020 года мы развелись. Я выплатил остаток по кредиту, и в этом году ипотека была закрыта.
Теперь нам нужно распределить доли. Я обратилась за выпиской из ЕГРН — оказалось, что там стоит запрет на регистрацию из-за судебного долга по бывшей договоренности. В графе «выгодоприобретатели квартиры» указаны два человека. У меня и у нее нет никаких данных.
Как мы можем распределить доли на всех? Например, может ли она отказаться от своей доли в пользу детей? А если через несколько лет старший ребенок захочет продать свою долю в квартире?
Если мировой судья накладывает запрет на торговлю квартирой, есть два варианта распределения долей между детьми
Даже взрослые, старшие дети, все равно должны выделить доли, если на покупку жилья используются средства маткапитала и государственной поддержки. Взрослый ребенок имеет право продать свою долю родителям или иностранцам, если родственник-родитель не может выкупить свои квадратные метры.
Информационный бюллетень T-Z по дизайну и недвижимости
Какие нормы регулируют запрет на регистрационные действия
Если часть ипотеки оплачена маткапиталом, то лицо, получившее сертификат, или его супруга должны распределить доли между детьми и обоими родителями в течение шести месяцев после погашения кредита и весового коэффициента
. Если этого не сделать, то ФИС и прокуратура могут решить, что родители необоснованно разбогатели за счет государства, и потребовать вернуть маткапитал.
Запрет на отчуждение недвижимости — мера принудительного взыскания, которую может применить мировой судья, если долг превышает 3 000°3 000. Пока должник не сообщил исполнителю, что запрет препятствует распределению долей детей, ограничение считается законным.
Если мать имеет долги от 50 000 до 100 000 кредитов, запрещать ей распоряжаться миллионами квартир непропорционально. С другой стороны, запрет на регистрационные действия — это один из способов побудить людей выплачивать долги, а не изымать имущество.
Как определить доли в суде
Поскольку квартиры были приобретены во время брака, они считаются общей собственностью. В суд можно обратиться с просьбой о выделении долей каждому из супругов. В то же время вы можете определить доли детей. Доли с супругом не обязательно должны быть равными. Если после развода вы выплатили кредит, вы имеете право потребовать выделения своей доли.
Определить супруга можно и без развода. Согласно решению суда, Рослесторг обязан зарегистрировать доли детей, несмотря на наложенный запрет. Дело в том, что права ребенка должны быть защищены, а судебное решение о распределении долей должно быть исполнено. Права кредиторов вряд ли будут затронуты:
Верховный суд постановил, что ЗАГС должен вынести определение и не вправе производить какую-либо оценку.
В Казани супружеская пара по решению суда имела по 48/100 доли дома и интриги, а двое их детей — по 2/100. Они обратились в Росреестр для регистрации своих долей, но им было отказано, так как меры по регистрации собственности были запрещены рядом исполнительных производств. Общая сумма долга составляет около 12 млн рублей.
Мать обжаловала отказ Росреестра в суде. Суд указал.
Распределение долей в семье, а не продажа имущества, которая может нанести ущерб кредиторам, вынуждает семью в течение месяца ознакомиться с семейными документами и сообщить о результатах в суд.
Исходя из судебной практики, суд выступает за то, чтобы своевременно распределить родителей в соответствии с деньгами, вложенными в государственную жилищную субвенцию. Для этого даже не обязательно выделять доли каждому супругу. И вряд ли суд согласится с тем, что мать должна отдать все свое имущество детям, если у нее есть значительные долги перед кредиторами.