Официальный сайт администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края.
Экономика и хозяйство
Поселение
Информация о населении
Прием граждан
Различия
Все события
| 14/01 | Сегодня наступает старый Новый год! |
Мы в социальной сети:
Вы здесь: Полезная информация на главной странице сайта о государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки
О государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке
(Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ): если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то после регистрации правовые последствия сделки уменьшаются. Сделка подлежит государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении или расторжении договора обязательство считается измененным или прекращенным в момент достижения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. Если это не вытекает непосредственно из характера договора или его изменения. Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными после регистрации, если законом не установлено иное (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса). Таким образом, если в зарегистрированном договоре ипотеки создается дополнительное соглашение, оно подлежит государственной регистрации. Дополнительные соглашения (подписи) № 367-ФЗ от 21. 12. 2013 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации (положений законодательных актов)») и, следовательно, не подлежат государственной регистрации, но не подлежат. В соответствии с этими соглашениями, в случае необходимости, это может быть так
Борьба с коррупцией
О порядке регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки
На практике возникает множество вопросов, связанных с процедурой регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон №. 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (законодательных актов) Российской Федерации», и хотя сам договор об ипотеке подлежал государственной регистрации (с учетом статьи 339.3 но внесению изменений в ГК РФ), статья 339.1 ГК РФ, по закону отсылает к государственной регистрации самой закладной, которая по закону должна быть внесена в государственный реестр. То есть, по сути, это сделка с недвижимостью (в данном случае договор ипотеки), но сама ипотека не подлежит государственной регистрации. ) справа от этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чтобы понять, с какой частью договора ипотеки следует обратиться к регистратору, иск следует вести сразу после даты заключения основного договора.
Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года и поэтому нуждается в регистрации, то в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) регистрируется как государственная регистрация сделки, так и государственная регистрация ипотечного кредита. В соответствии со статьей 164.2 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительные соглашения к таким договорам также подлежат государственной регистрации в качестве сделок.
Если договор об ипотеке был заключен 1 июля 2014 года или позднее, то в досье ЕГРН по данному договору вносится только запись об ипотеке имущества, являющегося предметом договора. Дополнительные соглашения к таким договорам, а также основной договор регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента подписания. В этом случае стороны вправе потребовать внесения изменений для регистрации ипотеки в ЕГРН. Обратите внимание, что до 1 июля 2014 года договор регистрируется как сделка и независимо от количества предметов, охватываемых данным договором, заявление о регистрации подается как единое заявление (совместно с закладной, выгодоприобретателем по закладной), на основании единого заявления будут регистрироваться и дополнительные договоры. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает отдельно по каждому объекту и оформляется на основании совместной заявки на получение ипотечного кредита с ипотечным кредитором по каждому объекту. Поэтому в рамках договора необходимо подать заявление о внесении изменений в реестр ипотеки в ЕГРП в отношении каждой регистрационной записи об ипотеке.