По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать имущество, т.е. квартиру, в собственность, финансовое управление и оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять поставку и передать квартиру. выплата оговоренной в договоре суммы. Иными словами, договор купли-продажи необходим для подтверждения перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и является основным документом, защищающим интересы обеих сторон.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Продавец — физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющий движимым имуществом на праве личной (индивидуальной) собственности и обязующийся передать его в собственность другой стороне (покупателю).
Покупатель — физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающий движимое имущество и обязующийся уплатить обусловленную договором цену.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в требуемой при необходимости форме.
Существенными являются условия о цели договора, любые условия, признанные законом существенными или необходимыми для данного вида договора, а также любые условия, которые должны быть согласованы по требованию одной из сторон.
Обычными условиями договора являются следующие
1. наименование договора (например, купля-продажа, услуга, соглашение)
2. место и дата заключения договора
3. наименование организации и лица, уполномоченного подписывать договор от имени обеих сторон
6. стоимость услуг, общая сумма и порядок оплаты услуг
7. сроки и условия поставки товара
10. любые другие условия, согласованные сторонами в рамках действующего законодательства.
11. отдел, реквизиты и подписи сторон (адрес, банковские реквизиты, подписи сторон).
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в 2023 году?
При покупке или продаже недвижимости важно провести сделку так, чтобы документация прошла без проблем. В противном случае, в случае спорного момента, а также в ходе судебного разбирательства, вы можете остаться без места жительства. Поэтому мы решили еще раз напомнить вам, как правильно составить договор резидентства, какие пункты в нем прописать, где оформить сделку и на что обратить пристальное внимание. А помогает в этом Жазира Нурланова, адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов.
Стоит понимать, что при сделках с крупными суммами денег (особенно если рынок рассчитан на наличные) существует множество рисков. Поэтому желательно нанять юриста или хотя бы попросить его совета. У каждого объекта недвижимости может быть свой «скелет в шкафу» и свои проблемы, которые необходимо документировать.
— Проблемы могут привести к судебным претензиям. Жазира Нурланова приводит пример, когда человек продал квартиру, а на него подали в суд наследники предыдущего владельца, которого она обошла при оформлении наследства. Деньги, переданные вам продавцом, после расторжения и возврата будут идти несколько лет… Если он вообще вернется.
Поэтому, прежде чем начать процесс оформления рынка и продажи, необходимо убедиться в отсутствии проблем после покупки недвижимости. Поручите юристу или брокеру проверить юридическую чистоту объекта или можете проявить бдительность сами. Обо всех тонкостях проверки документов на недвижимость мы недавно рассказывали в нашей статье «Чистые документы: как обезопасить себя при покупке недвижимости». Поэтому сейчас мы не будем останавливаться на этом вопросе.
Что нужно указать в договоре?
Девять из десяти договоров, связанных с недвижимостью в Казахстане, заключаются через нотариуса. По закону это не обязательно. Можно просто заключить договор с человеком в письменной форме и скрепить все подписью, но люди хотят подстраховаться, и это правильно. В случае нотариальной регистрации нотариус берет на себя ответственность за сделку. А если договор написан сторонами, то они отвечают за то, что написали. Далее вам необходимо все детально определить.
Во-первых, определите все стороны сделки: всех продавцов и всех покупателей недвижимости. Вам нужно записать полные данные каждого из них. Имя, фамилию, отчество, документы, удостоверяющие личность, адрес, гражданство и семейное положение.
— Помните, что при совершении сделки необходимо учитывать согласие супруга. Если, например, муж за спиной жены продает квартиру, которая является совместно нажитым во время свадьбы имуществом, то сделка, скорее всего, будет признана недействительной, если супруга подаст в суд, напоминает адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова.
Во-вторых, полный адрес объекта недвижимости и его параметры. А именно: тип жилья (квартира, дом, участок и т.д.), количество комнат, общая площадь, номер этажа и кадастровый номер.
В-третьих, укажите платежные реквизиты. Укажите, сколько именно покупатель должен заплатить продавцу (если был задаток или аванс, тоже следует указать). Если вы напишете большую или меньшую сумму — в случае отмены сделки доказать, что на самом деле сделка состоялась с другими элементами — практически невозможно.
В-четвертых, определите условия оплаты. Если вы решили заплатить сразу после регистрации, так и скажите Определите, в какой срок — в течение нескольких дней. Если всю сумму, то сразу или частями. Тогда уточните, как будет производиться оплата (наличными или переводом на счет). Если на недвижимость наложен вес — обязательно сообщите, когда он будет снят. Если сделка связана с ипотекой, следует определить название банка, условия, на которых был получен кредит, а также номер и дату кредитного договора.
В-пятых, укажите срок, к которому продавец должен полностью вывести недвижимость из своего владения. Под этим подразумевается эвакуация имущества естественным путем.
В-шестых, если у объекта есть долги по коммунальным услугам, напишите, кто будет закрывать эти долги.
В-седьмых, если предполагается, что в ходе сделки новому владельцу перейдет часть мебели и оборудования, уточните, что именно будет приобретаться.
В-восьмых, дата, адрес и город встречи, указанные в договоре.
— Текст договора должен быть без ошибок, помарок и подчисток. Это не школьный доклад, а официальный документ, который должен быть написан полностью. Желательно даже прошить договор, чтобы никто не добавлял страницы с особыми условиями, — советует юрист Жазира Нурланова, — в договоре можно написать, например, штраф за любой период любого срока договора. Своевременное выселение бывшего собственника из квартиры. Желательно прописать сроки проживания в случае расторжения договора.
Какие документы захватить?
Продавец должен иметь документы о праве собственности на недвижимость (например, свидетельства о купле-продаже, приватизации, дарении, обмене и наследовании) на свое имя. Покупатель также должен подготовить справку о взвешивании, в которой рассматриваются все собственники жилья и основания для приобретения права собственности, а также наличие обременений и арестов. Кроме того, необходимо подготовить уведомление о государственной собственности и о регистрации подземного паспорта.
Для всех частей сделки также потребуется удостоверение личности. Если продавец состоит в браке, он должен предоставить нотариальное согласие супруга. А если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение от опекуна.
Нотариальные расценки
Если договор купли-продажи жилья заверяется нотариально и заключается с ребенком, супругом, родителем, братом, сестрой, внуком или нотариусом, стоимость нотариальных услуг составляет 7 МРП (24 150 тенге).
Если договор заключается с другими лицами, то услуги нотариуса будут стоить дороже — 12 МРП (41, 400 тенге). Если одной из сторон является юридическое лицо, то это будет еще дороже.
Вот нотариальные тарифы на 2023 год.
Обычно обе стороны оплачивают половину нотариальных услуг. Однако здесь все зависит от вас. Помните, что покупатель должен заплатить дополнительную пошлину в центр за регистрацию договора в государственной базе данных (это обязательное действие, без которого сделка не считается официально действительной).
Спасибо Жазире Нурлановой, партнеру Кн. KZ Gate, адвокату Карагандинской областной коллегии адвокатов. Связаться с ней по юридическим вопросам можно по следующим телефонам: 8-701-463-05-65, 8-777-485-34-68, Zhaz-ir@mail. ru, @advokat_nurlanova_zhazira.
Инна Тюменцева, информационная служба kn. kz.
Источник фото: freepik. com- из личного архива Ж. Нурлановой.
Оформление и оплата сделки купли продажи недвижимости (квартиры, дома) в Казахстане
Информация об опубликованном материале: 11 марта 2024 года.
Прежде чем начать процесс регистрации сделки купли-продажи, необходимо убедиться, что после покупки не возникнет никаких проблем. Все этапы сделки должны осуществляться профессиональным и уполномоченным нотариусом.
Потребуйте у продавца следующие документы.
1. свидетельство о регистрации прав (весов) на объект недвижимости и его технические характеристики. Закажите услуги онлайн.
2. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения или приватизации — свидетельство о собственности — право приобретения на публичных торгах — копия соответствующего судебного решения, подтверждающего право собственности). Подробнее о документах, подтверждающих право собственности на квартиру.
Всегда следите за тем, чтобы документ был запечатан у регистратора, за исключением электронных записей. 3. технический план квартиры.
Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в этом плане. В противном случае право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано до узаконивания восстановительного ремонта. Закажите услугу онлайн.
ii. нотариальное заверение сделки.
Для завершения сделки необходимо предоставить следующее
Убедитесь, что в договоре купли-продажи указаны: — предмет договора (тип недвижимости) — адрес объекта и его регистрационный номер — этаж (для квартир), общая и жилая площадь ————————— стоимость и порядок оплаты — если оплата производится в рассрочку, сумма платежа и сроки оплаты — данные о покупателе и продавце — имя, фамилия, фамилия и идентификационный номер.
После нотариального удостоверения сделки государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании электронной копии документа на недвижимое имущество, которая автоматически передается в правовую систему юридической регистрации земли единой нотариальной информационной системой. В случае электронной регистрации печать на документе не ставится.
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, сделка считается совершенной только после государственной регистрации. Это означает, что сделки с недвижимостью, совершенные в нотариальной конторе и не зарегистрированные за гражданами в НКА «Государственная компания», не приобретают юридической силы.
Другими словами, сразу после заключения договора купли-продажи и после подписания договора у нотариуса, egov. kz завершит оформление права собственника места жительства на внесение в государственный земельный кадастр через ворота электронного правительства. Вы — даете письменное согласие на регистрацию права. Нотариус — заполняет форму сведений о заявителе и направляет ее в филиал НАО «Государственная компания „Правительство“ от имени гражданина, который получает форму заявления и уведомление о сумме к оплате. Вы — оплачиваете услугу онлайн. Специалист регистрационного отдела — выдает правоустанавливающие документы в режиме регистрации прав. Нотариус — выдает уведомление о государственной регистрации. При получении государственной регистрации правоустанавливающих документов на бумажном носителе срок предоставления услуги составляет три рабочих дня, при электронной регистрации — в течение рабочего дня (электронная регистрация в ускоренном порядке осуществляется в течение двух часов). Дополнительное чтение.
Предпочтительно передавать нотариусу деньги после подписания договора купли-продажи, лучше всего по переуступке. Присутствие при этом как самого участника, так и его супруги обязательно. Некоторые специалисты советуют передавать деньги после внесения договора купли-продажи в реестр Министерства юстиции. Однако в этом случае продавец оказывается в зоне риска. Его квартира уже продана, новый собственник зарегистрирован, а денег нет. В любом случае, при передаче денег за недвижимость лучше всего, чтобы чтобы при этом присутствовали нотариусы.
Кто-то приносит право в мир, а нотариус — мир в это право
По договору купли-продажи имущества, одна часть которого (договор, по которому продавец обязуется передать в собственность, финансовое управление или распоряжение другую часть) означает — покупатель: землю, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель — имущество и определенную сумму (цену) за него, согласно статье 406(4) Гражданского кодекса Республики обещает уплатить за имущество определенную денежную сумму (цену).
Закон предусматривает, что договор купли-продажи должен содержать элементы, позволяющие окончательно определить недвижимое имущество, передаваемое покупателю по договору, включая данные, определяющие местоположение недвижимости в составе соответствующего участка или другого объекта недвижимости. Это означает, что объекты недвижимости, продаваемые как отдельно идентифицированные, должны реально (разумеется) существовать на момент заключения договора, а их права должны быть зарегистрированы в Государственном реестре прав и сделок с ними. Внешний вид, изменения и срок действия (вес) недвижимости подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку недвижимость является социально значимым объектом, современное право должно играть важную роль в правовых средствах, направленных на охрану и защиту естественных и юридических, общественных и государственных прав и законных интересов. Закон защищает интересы покупателя от возможных неправомерных действий продавца недвижимости, например, при попытке продать одну и ту же вещь разным лицам. Закон защищает права и законные интересы отдельных участников сделки от возможных недобросовестных действий со стороны партнеров. Нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, максимально сокращают количество возможных недоразумений, которые могут осложнить отношения между участниками сделки и третьими лицами. В соответствии со статьей 393 Закона Республики Беларусь договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора с соблюдением требований законодательства.
Вместе с тем, при совершении сделок купли-продажи недвижимости граждане Республики Казахстан заботятся о том, чтобы проверить вес имущество на предмет отсутствия посторонних лиц, бережно и осмотрительно проживают в приобретенном имуществе и, по возможности, незамедлительно регистрируют право владения в компетентном регистрационном органе . При соблюдении всех этих условий можно обеспечить надлежащую защиту имущества и избежать правовых разногласий.
На совершение любой сделки, в результате которой уменьшается имущество несовершеннолетнего, должно быть получено согласие опекуна и органа опеки и попечительства либо опекуна или попечителя несовершеннолетнего на совершение такой сделки. Отчуждение собственниками имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников. В случае сделок, требующих нотариального удостоверения, нотариус запрашивает согласие других участников совместной собственности на сделку, являющуюся предметом нотариального удостоверения. Если один из супругов совершает юридические действия, связанные с распоряжением общим имуществом супругов, согласие другого супруга предполагается, если брачным договором не предусмотрен режим раздельной собственности. На совершение любого действия по распоряжению (приобретению) имущества, требующего нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, один из супругов обязан получить согласие нотариуса другого супруга. Или заявление о том, что собственник передаваемого имущества не состоит в браке, за исключением актов передачи имущества, приобретенного супругом по договору дарения до регистрации брака. Это исключает случаи передачи по наследству и по договору купли-продажи имущества, собственником которого супруг не является. В последнем случае брачный договор подается нотариусу. При удостоверении договора от
удостоверении сделки с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, нотариус получает информацию о зарегистрированных правах (ипотеке) на недвижимость и ее технических характеристиках через Единую информационную систему нотариата Республики Казахстан и АИС «Электронный нотариус».
Нотариусы также должны тщательно разъяснять сторонам смысл и значение договора купли-продажи и проверять, соответствует ли его содержание их истинным намерениям и не противоречит ли требованиям закона или правам и обязанностям сторон. Они также должны быть предупреждены о последствиях применения нотариального права, чтобы их правовая неосведомленность не была использована против них. При удостоверении сделки нотариальный акт подписывается и скрепляется печатью нотариуса.
Отметим, что если в предыдущие годы рынок продажи недвижимости находился в состоянии стагнации, то в этом году в Уральске наблюдается значительный рост цен на жилье. По мнению экспертов, это связано в основном с возможным изъятием пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
Купля-продажи недвижимости и его особенности
Что должно быть в договоре купли-продажи жилья
При покупке или продаже жилья основным документом является договор купли-продажи. В этом разделе мы расскажем, как правильно его составить, какие документы необходимо заверить у продавца, какова стоимость услуг нотариуса, кто должен платить и должен ли продавец отчуждать жилье.
Обязательные пункты
В документах обязательно должны быть отражены основные условия — что покупается или продается, характеристики дома, сколько это будет стоить и на каких условиях.
— цена, порядок, сроки и размер оплаты (если дом приобретается в рассрочку); — сведения о договаривающихся сторонах. Название каждой стороны должно быть указано полностью. Адрес и идентификационный номер. Если присутствует — отметьте супруга.
Могут быть указаны дополнительные условия, которые не влияют на сделку, но могут быть важны для сторон. Их наличие или отсутствие необязательно.
Обычно в течение 30 дней, но при необходимости может быть изменен.
Это должно быть оговорено сначала в соглашении о задатке, а затем в договоре. К подробному перечню брендов и моделей товаров должны прилагаться фотографии имущества. Особенно в случае с ценными вещами юристы советуют составлять отдельный договор купли-продажи.
В идеале на момент сделки не должно быть никаких долгов, либо владелец должен погасить задолженность после продажи. Это также должно быть четко прописано в договоре.
Например, установите фиксированную плату за задержку выезда, единовременный штраф за каждый день просрочки или единовременный штраф за нарушение договора аренды недвижимости. Также важно указать, как быстро продавец получит недвижимость обратно, если договор будет расторгнут.
Условия могут быть указаны в договоре или в приложении к нему. Нотариусы без проблем добавят или вынесут их в отдельный документ. Образец дополнительных условий можно скачать здесь.
Как можно оформить договор
Договоры могут быть составлены двумя способами. — Самостоятельно — нотариально.
В первом случае стороны должны составить один и тот же документ в простой письменной форме. Во втором — ответственность за правильность составления документа несет нотариус, но стороны должны продублировать все детали в итоговом документе: стоимость проживания, банковский счет, количество документов и т.д.
Также, в случае самостоятельного оформления пенсии, продавец и покупатель заверяют подпись в центре.
Какие документы должны быть у продавца
Это самый важный документ, который должен быть у продавца. В большинстве случаев это договор купли-продажи, но бывают и другие виды: обмен, дарение, приватизация, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.
В документе должен быть определен тип имущества, которым владеет сектор. В нем не должно быть никаких изменений или ошибок.
Если собственников несколько, каждый из них должен быть идентифицирован. Документация не должна быть устаревшей.
Эта документация очень важна. В ней указывается владелец или совладелец, основание для получения права собственности и наличие веса, то есть имущества и ареста.
Покупатель может узнать у продавца дату заключения договора о задатке. После оформления договора нотариус снова выходит из системы. Доступ к системе имеют владелец и нотариус.
Подтверждает регистрацию права собственности в Государственной информационной базе данных. До середины 2010 года государственные записи проверялись по синим штампам на договорах купли-продажи.
В ней указаны технические параметры жилья, адрес, кадастровый номер, год и материалы постройки, площадь и планы. Фактическая планировка должна совпадать с указанной.
Если проводится реконструкция, то продавец должен иметь положение о функционировании утвержденных планов и переоборудовании. Это особенно важно при купле-продаже с привлечением ипотечного кредита — без подтверждающих документов банк не одобрит кредит.
Если продавец состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Должно быть заверено нотариусом.
*Если сделка была совершена по доверенности, документ должен быть официально заверен. Как это сделать — читайте здесь.
*Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо свидетельство о рождении и разрешение органов комиссии. Дети не могут управлять автономным жильем до достижения 18 лет.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи у нотариуса
При продаже жилья ребенку, супругу, родителям, братьям, сестрам или внукам стоимость нотариальных услуг составляет 3 МРП, то есть 10 350 тенге.
То же действие, но среди иностранцев — 12 МРП, или 41, 400 тенге.
Если одной из сторон является юридическое лицо — 17 МРП, или 58, 650 тенге.
А если жилье приобретается в ипотеку, то 4 МРП, или 13, 800 тенге.
Месячная расчетная ставка (МРС) на 2023 год составляет 3 450 тенге. Она увеличивается каждый год.
Как правило, платежи варьируются в пределах половины между продавцом и покупателем.
Каждый платит отдельно за согласие супругов на продажу/покупку (если таковое имеется).
Покупатель также оплачивает регистрацию договора в государственной базе данных.
Сделка официально и полностью завершается только после государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Услуги платные. Цены варьируются от 1 000 тенге до 5 000 тенге за быструю регистрацию у нотариуса и центральные услуги.
Нужно ли продавцу выписываться из квартиры при её продаже
Вам это не нужно. Достаточно зарегистрироваться по новому адресу, а регистрация с предыдущего адреса автоматически аннулируется.
В качестве альтернативы новый владелец жилья может удалить регистрацию в момент прописки.