Речь идет о квартире площадью 56 кв. м. У меня остается 2/3 доли, у отца — 1/3. Могу ли я продать свою долю постороннему человеку? Нужно ли согласие отца?
Доля в праве собственности может быть предметом сделки. Как и любой другой собственник, вы имеете право владеть, пользоваться и иметь свое имущество (ст. 209 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей собственности вправе выделить свою долю путем продажи, дарения, наследования, залога или иным способом по своему усмотрению. По правилам, предусмотренным статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. 250 (Приоритет рынка) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу другой участник общей собственности (в данном случае Ваш отец) имеет право приобрести непроданную долю по цене, которая при прочих равных условиях также продается.
Поэтому вы, как продавец доли, обязаны письменно известить своего отца, участника общей собственности, о своем намерении продать долю третьему лицу с указанием других условий, на которых вы ее продадите. Под посторонним лицом понимается лицо, не являющееся акционером отчуждаемой собственности.
Продавец вправе направить участникам общей собственности извещение о намерении продать обе доли нотариусу (ст. 86 Основных положений законодательства РФ от 11. 02. 1993 г., 4462-1).
Бесспорным подтверждением выполнения миссии по извещению других участников общей совместной собственности на имущество о продаже чужой доли является следующее
Перечень приложений не является бесспорным подтверждением миссии соответствующего уведомления, если оно направлено общему собственнику в адрес общего собственника с перечнем приложений, поскольку текст каталога не отражает содержание уведомления (нотариус, подтверждая сохранение права покупки общего собственника при ратификации права покупки общего собственника при ратификации долевой собственности, утвержденной решением правления федерального нотариуса при ратификации права общей собственности на объект недвижимости третьим лицам).
Если нотариус получает простой письменный отказ от права совместной собственности, то он вправе воспользоваться правилами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации об органах нотариата (отсрочка обращения к нотариусу для обеспечения законности соответствующего договора купли-продажи (из методических рекомендаций, приведенных выше пункт 4. 3).
Если другие участники общей собственности в течение месяца не откажутся от покупки или приобретения имущественной доли (в данном случае квартиры) продаваемого имущества, вы имеете право продать свою долю любому лицу. Если другой участник общей собственности письменно откажется от осуществления права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана иностранному лицу до наступления указанных условий (пункт 2 части 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).
Сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 173.1 Согласия третьих лиц, если не нарушены правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ (в данном случае — согласие вашего отца как сособственника квартиры является необходимым по закону).
Если выдел доли произошел в силу рыночных предпочтений, другой общий собственник вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 42 ст. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном учете недвижимого имущества», сделки, связанные с продажей долей в праве общей собственности на имущество, подлежат нотариальному удостоверению со 2 июня 2016 года. Нотариальное удостоверение не требуется только в случае, если все участники общей долевой собственности принимают совместное решение о заключении сделки по, например, продаже всей квартиры третьему лицу.
Также хотелось бы добавить, что на рынке недвижимости рыночная цена 2/3 доли в праве собственности на квартиру, в которой вы находитесь, значительно ниже, чем рыночная цена, которую вы получаете. Ваш отец продал всю квартиру вместе с вами, и вы получили деньги за свою долю.