Нехватка денег — одна из самых распространенных причин отказа от покупки собственного жилья. Чтобы накопить необходимую сумму, приходится долгое время копить и платить за аренду, живя в съемной квартире. Эту проблему можно решить с помощью новой программы от группы компаний «Самолет». Вы сможете жить в квартире, которую выберете сами с учетом аренды на рынке.
На рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга появился принципиально новый продукт. Это услуга «И жить как», которая позволяет арендовать недвижимость на последующем рынке. В других странах такие люди называются рентерами и пользуются большим спросом. С их помощью можно приобрести не только недвижимость, но и автомобили и другую технику. Однако на российском рынке подобные предложения пока единичны. По данным Росреестра, в августе 60,8 % долевого участия в Москве завершилось за счет ипотеки, хотя этот показатель трудно недооценить. В то же время многим потенциальным покупателям непросто получить кредит.
По итогам прошлого года доля отказов по ипотеке достигла 46,2 %. Это рекорд с 2017 года, как ранее подсчитали в Национальном кредитном бюро. Цены неуклонно растут: в четвертом квартале 2020 года доля отрицательных решений оценивалась в 31,5 %, в 2021 году — в 36,6 %. По оценкам «Самолета», около половины отказов связаны именно с отсутствием средств на первоначальный взнос. Потенциальным покупателям может не хватить отложенных средств или их недостаточно для одобрения заявки банком. В результате некоторым заявителям приходится увеличивать собственную кредитную нагрузку, например, получая дополнительные потребительские кредиты или денежные займы.
Согласно расчетам Фонда «Институт экономики города», доступность жилья в городских центрах Москвы и Санкт-Петербурга в прошлом году снизилась, что значительно усложнило ситуацию на рынках. Соотношение годового дохода семьи из трех человек составляет 4,9 и 5 соответственно. Чтобы накопить все деньги на покупку недвижимости, требуются годы. Эти показатели были самыми высокими в стране. По данным «Домклик», средний размер взноса для ипотеки в Москве составляет 3,7 миллиона рублей или 36,4 % от стоимости участка на начало сентября. В Санкт-Петербурге — 2,4 миллиона рублей и 33,7 % соответственно.
Программа «и живи-ка» помогает решить проблему нехватки средств на первоначальный взнос. Претендентам необходимо выполнить всего два условия. Гражданство РФ и ипотечный кредит с предварительным взносом. Участие в программе «и живи-ка», предусматривающей государственную поддержку, можно получить после одобрения кредита в банке.
Следующий шаг — выбор квартиры по своему вкусу. В настоящее время в программе участвуют семь жилых комплексов в Московском регионе и один в Санкт-Петербурге. Однако количество доступной недвижимости постоянно увеличивается. По прогнозам «Самолета», в ближайшее время будет доступно около 300 квартир. После подписания договора в них можно сразу же заселяться и, помимо восстановления, делать ремонт в соответствии с предпочтениями. Только после того, как дом будет зарегистрирован в поместье, вы сможете вернуться в него. Это означает первый платеж и сделку.
После того как вы нашли необходимую сумму залога и банк ее предварительно одобрил, можно сравнить ее с собственными возможностями. Сроки аренды варьируются от полугода до 18 месяцев. Это период, в течение которого арендные платежи используются для наращивания первоначального капитала. Например, в «Самолете» он оценивается примерно в 10 млн рублей за партию. Размер ежемесячных платежей составляет около 90 000 рублей. С подробными условиями можно ознакомиться на сайте.
Если в течение срока аренды планы меняются, жилье можно аннулировать. Тогда сервис возвращает сэкономленные средства за вычетом стоимости аренды, рассчитанной на основе среднерыночной цены аренды аналогичной квартиры в том же районе.
В настоящее время «Самолет» имеет долгосрочные планы. В будущем к «Живи-ка» могут присоединиться не только проекты группы, но и предложения других производителей недвижимости. В то же время данный проект — не первая инициатива по расширению количества доступных носителей, предлагающих покупателям новые варианты приобретения собственного качественного жилья. Так, например, ранее создание сберегательных сервисов «ЦеЛепорт» позволило сэкономить на первоначальном взносе. Эта биржа представляет собой программу для групп населения по замене имеющейся недвижимости на новую качественную.