Подготовьте необходимую документацию для самого важного этапа сделки с недвижимостью — продажи квартиры. Количество необходимых документов зависит от вариантов оплаты и других особенностей сделки.
Кто может продавать квартиру?
Продать любую недвижимость может только законный владелец помещения. Это зафиксировано в свидетельстве о собственности и в выписке из ЕГРН. Сам собственник может не иметь возможности заключить договор с покупателем. В этом случае он имеет право выдать доверенность на своего представителя. Она должна быть надлежащим образом заверена у нотариуса.
Если владельцу жилья на момент продажи не исполнилось 14 лет, в его пользу могут действовать его родители или законные опекуны. Собственники старше 14 лет (при наличии паспорта) могут принять решение самостоятельно. Опекун должен подтвердить согласие в письменной форме.
Типовой набор документации
При совершении сделки с жильем продавец должен предоставить определенные документы
Если весь пакет документов подготовлен заранее, то регистрация сделки по продаже жилья не займет много времени.
Дополнительный набор документов
Если жилье планируется продать в 2019 году, то в зависимости от особенностей сделки могут потребоваться следующие документы
Чтобы оформить юридическую сделку по продаже жилья, важно подготовить все необходимые документы с учетом срока действия. Если справка просрочена, договор не может быть заключен.
Подтвердить законность сделки помогут обширные выписки из ЕГРН и Жилищной книги. Используя эти документы, проследите историю всех сделок, которые совершались с жильем, узнайте, кто прописан в продаваемой квартире и есть ли препятствия для ее продажи, задержаны ли они.
Если вы не получили информацию обо всех лицах, своевременно зарегистрированных в квартире, возможно, они захотят переехать к новому владельцу.
Это напоминает нам о том, что изучение всех данных из государственного сектора не заменит опыта профессионального юриста! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально достоверно разрешить свой вопрос, вы можете обратиться к специалисту через онлайн-форму.
Материнский капитал, ипотека и продажа квартиры
При подаче заявки на ипотеку представитель банковского учреждения запросит дополнительную документацию установленного образца.
Такие справки обычно требуются пожилым людям. Они являются подтверждением дееспособности владельца. Получить их можно платно, стоимость варьируется от агентства к агентству.
При оформлении материнского капитала тщательно проверяется документация на квартиру. Владелец обязан открыть банковский счет, на который в дальнейшем будет перечисляться сумма пенсионного фонда. Получение наличных в этом случае невозможно. Необходим стандартный пакет документов и любая дополнительная информация, запрашиваемая сотрудником банка.
Если продаваемая жилплощадь находится в ипотеке
При продаже таких квартир важно соблюдать следующий порядок действий
Опытный юрист поможет правильно составить договор о передаче предоплаты. От этого будет зависеть точная сумма, сроки и условия получения.
Если ипотечную недвижимость приобретают в ипотеку
Если у покупателя достаточно денежных средств для полного погашения кредита продавца, алгоритм действий такой же, как и выше. Если таких средств нет, то необходимо сделать следующее
В некоторых случаях банк сам участвует в поиске потенциальных покупателей. Сотрудники банковского учреждения сами собирают необходимые документы и предоставляют бланк договора залога. Далее все происходит так же, как и в вышеупомянутых вариантах.
Все предоставленные документы должны быть тщательно изучены, а их подлинность проверена. Соблюдение всех вышеперечисленных рекомендаций обеспечит быстрое, безопасное и благоприятное проведение сделки по продаже квартиры.