Одним из вариантов лизинговых сделок является договор аренды магазина. Такие соглашения сегодня очень популярны, так как приобретение торговых площадей — очень дорогая затея. Таким образом, бизнесмены часто могут арендовать помещения и избежать покупки всей недвижимости.
Суть договора заключается в том, что арендодатель передает право пользования имуществом арендодателю, а тот платит за это пользование оговоренную сумму.
При этом важным элементом является наличие в оборудовании места (скамейки, витрины и т.д.), предназначенного для торговли.
Субъектами таких соглашений могут быть как физические, так и юридические лица. Для того чтобы документ имел юридическую силу договора аренды, он должен быть составлен в письменной форме. Ниже мы подробно рассмотрим, как составить договор аренды магазина и на какие оттенки следует обратить внимание.
Преамбула
Договор аренды торговой площади под магазин
Панов Дмитрий Дмитриевич, 16. 0990, Паспорт: серия xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 16. 09 описан Управлением Федеральной миграционной службы по Курганской области.
Преамбула документа традиционно включает в себя
Основные условия договора аренды магазина включают
Предмет
Разделы, содержащие информацию о предмете договора, располагаются в начальных пунктах документа. Важно учесть все факторы и охарактеризовать сдаваемое в аренду имущество. Это выглядит следующим образом.
Арендодатель передает право пользования имуществом арендатору. Общая площадь помещения составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров. Помещение магазина расположено по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, 19б. Согласно выписке из Росреестра, арендодатель является собственником помещения. Целевое назначение арендуемого помещения — розничная торговля товарами кратковременного пользования (одежда). Прибыль, полученная от торговли, принадлежит арендатору. Договор заключается через четыре года с момента подписания документа договаривающимися сторонами.
Цена договора аренды магазина
Размер арендной платы также является существенным условием расторжения договора и оговаривается в условиях данного документа. Размер арендной платы может зависеть от количества квадратных метров здания или может быть согласован сторонами самостоятельно. Одновременно определяется порядок расчета арендной платы. Платежи могут быть частичными или единовременными. Данный пункт формулируется следующим образом
Обязанности сторон
Положения об обязательствах контрагентов являются неотъемлемой частью документа. Данный раздел может содержать различные обязательства, согласованные сторонами договора. Основные из них выделены ниже:
Арендодатель обязан передать право пользования имуществом арендатору на срок, установленный договором. Не препятствовать арендатору в осуществлении его деятельности в период законного пользования арендованным нежилым помещением. Ликвидировать последствия неблагоприятных ситуаций (аварий, повреждений, стихийных бедствий и т.п.), возникших не по вине арендатора. Производить капитальный ремонт за счет своих средств. Выполнять свои обязательства по неукоснительному соблюдению Конвенции. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с условиями договора и на условиях, предусмотренных договором. Содержать магазины и находящееся в них оборудование в хорошем состоянии. Не выполнять работы, связанные с изменением структуры помещения, без согласия арендодателя. Использовать помещение по назначению. По окончании срока действия договора вернуть помещение в то состояние, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом физического износа). Соблюдать правила безопасности при использовании арендуемого помещения. Производить эстетический ремонт за свой счет. Выполнять свои обязательства в соответствии с настоящей Конвенцией. Важным аспектом такого соглашения является определение условий внутреннего ремонта помещений для организации торговли.
Ответственность сторон
Этот пункт определяет, когда стороны несут основную ответственность. Этот пункт может включать ряд ситуаций по взаимному согласию. Основное внимание:
Договаривающиеся стороны несут существенную ответственность в случае ненадлежащего или неполноценного исполнения своих обязательств, вытекающих из данной конвенции. Арендодатель несет ответственность за дефекты объекта, препятствующие его нормальному использованию. Арендодатель не несет ответственности, если эти недостатки были оговорены сторонами при заключении сделки. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный объекту, переданному ему в аренду по договору аренды. В случае просрочки исполнения обязательства по аренде взимается пеня в размере 10 % от уплаченной суммы за каждый день просрочки.
Заключительные положения такого документа включают в себя процесс расторжения, продление контракта, разрешение споров и департамент по силе. В конце документа ставятся подписи сторон, и сделка считается завершенной.
Регистрация
Данный вид сделки требует государственной регистрации, если договор заключен на срок более 12 месяцев. Мы рассмотрели примеры документарных аннуитетов, где договор был заключен на четыре года. Как следствие, в нашем случае требуется государственная регистрация. Без регистрации договор теряет свою юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды магазина должен быть составлен и заключен в простой письменной форме. При желании сторон сделка может быть оформлена путем заключения нотариально заверенного документа. < pan> Заключительные положения такого документа включают в себя процедуры расторжения, продления договора, разрешения споров и большой раздел о силе. В конце документа ставятся подписи сторон, и сделка считается завершенной.